昨天打球時跟朋友聊天,聊到他說他在中和有買一間2房的社區,付款方式我真的很好奇,有這樣的付款方式嗎?他說先給15萬訂金,然後每個月給4萬繳三年等於頭期款,然後再來談貸款金額,感覺這樣的買房好像蠻步錯的,但我想想這樣的繳款方式好像蠻有風險,如果三年內建商跑了怎麼辦?而且我也是第一次聽說這樣的買房方式,所以上來問問各位大大,因為最近也慢慢再看房,聽到這模式感覺還不錯。畢竟先求有再求好。
文章關鍵字
她應該是買預售屋吧!先付一筆定金,之後每個月繳工程款,等房子建造完成,原先繳的訂金+工程款直接變成頭期款,剩餘屋款則是再跟銀行辦貸款。如果建案是上市櫃建商,對於訂戶都會辦理信託專戶專用,原則上繳的錢不會不見,但小建商就難說了。

rockyaw28 wrote:
昨天打球時跟朋友聊...(恕刪)


我好奇一點。。
總價。。這點在付15萬之前有確定了嗎?
假設。。總價1000
我付15萬。。加3年每月4萬等於3年後付159萬。。
這筆159是頭期款

那如果3年後銀行只願意貸你500..
那你朋友怎麼辦?
你自已也說了。。3年後在談貸款
那貸不出想要的價錢怎麼辦?
頭期款退回?
還是
頭期款沒收?

黑羽斷翼 wrote:
我好奇一點。。總價...(恕刪)


我也好奇這個 已經繳1百多萬下去 結果貸不過 進退兩難阿
對阿~~我也真的覺得好奇怪喔~~

所以還是有淺在風險的吧
買預售屋的流程差不多就是這樣啦
我買遠雄的房子也差不多是這樣
差別是,遠雄不是每個月繳,而是工程做到哪個步驟,就繳到哪個步驟
至於風險,你繳到一半建商跑路,那算你衰
房子蓋到一半你跑路,那算建商衰
風險是大家都有的

另外貸款問題,這也是預售屋常見的狀況
曾經有人買下去以後銀行完全不願意貸款給他,所以因此就GG了

買房之前要評估自己的能力,千萬不要越級打怪
建議多看SWAY的節目,補充房屋知識
rockyaw28 wrote:
昨天打球時跟朋友聊天...(恕刪)

他這是標準的買預售屋
15萬訂金再來每月4萬是工程款,你應該問他總價是多少錢,工程款是跟總價有關係的,一般包含簽、訂、開和工程款及最後尾款,會繳到房價的2成,所以交屋時是8成貸款,因是建商集體申貸,所以比較容易過件,除非是條件太差貸不到,就要再增加連帶保證人
另買預售屋要看有沒有履約保證金,一定要有才會有保障,去了解一下履保有兩種,要對自己有利的才好
還要注意一點工程款是期數,不是每個月固定,有時一個月要繳2期,一般要抓2個月3期
就預售屋賣法而已啊...
買預售屋就是看你敢不敢賭蓋不蓋得起來
我有親戚當初在南部買了一間預售屋,最後建商跑路,
重點是地還賣給不知道誰,可能高利貸吧?
錢拿不回來就算了,繼續蓋也不讓你蓋,因為地的產權在別人手上
最後那塊地跟蓋1/3的鋼骨就荒廢在那邊幾十年了
為什麼自己跑路算建商倒霉?他房子不可以賣給別人嗎?

八月二十 wrote:
至於風險,你繳到一半建商跑路,那算你衰
房子蓋到一半你跑路,那算建商衰
風險是大家都有的



因為看不懂,特地登入回文請教

買家繳錢後跑路,建商那裡衰?
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!