有感於一些建物因設計規劃方面的不健全，常造成物業公司在管理上的困難，亦導致住戶們的種種抱怨，故提出一些經驗分享，讓各位網友在往後購屋時作為參考。
由於市場上各種住宅類型甚多，這裡先縮小範圍就【社區型的新成屋】來討論，因為一般的中古住宅問題會因年久而直接浮現，而預售屋對於一般購屋者而言，較難從建商單方面提供的資訊中判斷優劣。而相對於社區型的住宅，獨棟的大樓或公寓建築，因出入口及公區範圍較單純，故可討論的內容大致上已包含在社區型內，所以就不贅述了。
以下內容敘述為個人實際遇過的經歷與想法，但不同的建物，會因為各種現實要素不同，而無法一概而論，須購屋者再多加評斷，如有錯誤之處也請多多指教。
一、游泳池、景觀水池
此類公設最怕的就是漏水問題，一旦不幸發生，後續的糾紛往往讓社區不得安寧，而且購屋者往往忽略後續的維護費用其實高的嚇人。泳池蓄水一般就要花個1~2天，夏季蒸發還須不斷補水，若是室內溫水泳池需要鍋爐加熱冷水，持續加熱的電費更加可觀。此外，設備的維修、保養、清洗，而為了安全考量，亦須聘請救生員等各項支出......說真的，去五星級飯店游泳再吃個下午茶還相對輕鬆、便宜多了。
景觀水池/魚池亦同，若沒有持續花費維護，往往變成綠水一池或成為廢棄設施。
二、停車場
首先是車道設計，請看下圖：
左圖的車道出口頂點緊鄰馬路或人行道，這是非常危險的設計！因為車子開在斜坡上時，駕駛者會有視覺死角，右圖則是開上車道頂點後有一段平面緩衝，方便看清路口情況。
社區大部分會聘請保全人員在車道口交管，殊不知保全人員是沒有指揮權的，在維護安全方面，最多只能站在建物邊緣＂引導＂住戶的車輛進出，切記不可站到馬路上阻擋人車！
社區型的停車場大都位於地下室，要注意是否有良好的換氣(通風)設備，潮濕、發霉會造成各種機械設備、地面牆壁、公共設施的使用壽命降低，維護費用大量支出。
若社區的垃圾儲藏間位於地下室，通常會雇用環保業者前來收垃圾。須評估車道設計的高度與迴轉空間是否足夠讓環保車進出。
有的社區車道會裝設厚重的鑄鐵門，如此重量常容易造成門軸磨損故障，且維修不易。而且這樣的門還不能在故障時硬推開，不像鐵捲門能以手動方式開門，一旦遇到上下班車多時間，就不難想像住戶的抱怨了~~~
機械式車位、車梯，能避免就避免吧，設備品質不良的，絕對會讓社區修到欲哭無淚......
三、社區開放空間/獎勵車位
對於物業管理/保全公司來說，開放空間/獎勵車位真的非常麻煩，住戶普遍認定空間是屬於社區享有，而法規上你不能限制非住戶使用，故常常造成爭執與安全管理上的問題。
此外，開放空間的各項設施、造景植栽、地面鋪面......若造成人員發生意外、受傷等情形，社區就可能會面臨到訴訟及賠償等問題。所以對於想要擁有專屬社區空間的購屋者，直接建議你不要購入含有開放空間的住宅。
四、警衛室
大概很少人會去注意這部分，然而社區聘用保全人員無非是希望做到所謂的安全管理，若硬體設施不夠完善(例如：鐵皮警衛亭)，常會造成保全人員流動(文職人員(總幹事、秘書)先不提，因為不是每個社區都有)，這往往會成為社區安全上的漏洞。
列出幾項人員值勤上的硬體需求，請自行判斷是否合理：
1. 鋼筋混凝土製的警衛室(鐵皮警衛亭冬冷夏熱，沒多少人能忍受)，若警衛值勤位在社區內大廳的可跳過此項。
2. 洗手間(有的警衛室位在社區外圍，若不設置廁所，須步行一段距離到大樓內部如廁)。
3. 冷、暖氣機(以台灣現在的氣候來看，這個就不用解釋了)。
4. 置物、掛衣空間(缺乏置物空間的結果，就是造成物品亂塞，形成髒亂)。
5. 飲水機(至少要有熱水壺，不然連泡麵都沒得吃)。
6. 足夠的電容與插座(其實一座警衛室內有許多電器用品，若無足夠插座，就會延伸多條延長線，長期來看，會有電線走火的安全疑慮)。
7. 合適的桌椅(保全執勤時，其實常常需要書寫、記錄。就遇過有社區只給保全坐高腳椅，實在是整人)。
此外雖然非必需品，但社區若願意多提供冰箱、微波爐、機車停車位等物品，對於服務人員的留任意願亦能大幅提升。
這對於購屋者來說，為什麼是需要考量的選項呢？因為保全人員的主要任務在於門禁管制及防災，若人員不穩定，安全防護則形同虛設，不如多增設兩道門或監控設備。
優秀的保全人員，熟悉住戶活動及生活習慣，對於社區內的各項設施及操作也駕輕就熟，更甚者，能做到預防災害發生。雖說保全從業人員的素質良莠不齊，但苛刻的案場，是絕對請不到優秀的保全人員，因為他有更多更好的選擇。
就先寫到這裡，若還有想到什麼再來補充，也歡迎大家加入討論及提出問題，謝謝收看。
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補充內容：
五、大樓對講機與監視系統
有些建商會以國外進口的配備來吸引買家，但大樓對講機與監視系統，我個人比較建議使用國產的即可，主要是這兩項配備的使用率高，而且佈線範圍大，一旦發生故障需維修的時候，廠商往往告訴你台灣沒有零件，需要從國外進口，而維修期常常是等待數月還不一定能修復，又或者國外廠商倒閉或停止供應(某些監視設備商實際上是出售它廠代工的貼牌主機)，最後變成社區花大錢換掉整套設備。
反之，台灣本身其實就有品質還不錯的對講機與監視系統製造商，理論上對於日後的維護會比較有保障，但還是要慎選負責裝設、檢修的商家，若碰到維修要來不來，或是常留下爛尾的工程師傅，也是讓人欲哭無淚呀~~~
