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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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xxxssssxxxx

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樓主

xxxssssxxxx

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文章編號：69107642

專任約的問題詢問!

版友們好!!有問想請教一下!!事情是這樣的

有一塊田地1千坪是3人持分(我加上2個弟弟)，最小的弟弟擅自的跟仲介簽了專任約(底價550萬，買方出價已達到底價)，合約裡面賣的是全部田地550萬，但合約內只有最小弟弟的簽字，並且沒有其他2人的授權同意書，簽約時也沒通知，簽後才通知，這樣的合約是否算失效?
照理說3人持分，只有弟弟簽字，當然只能賣他的3分之1，但合約內容卻是全部田地，我跟另一位弟弟本來就沒打算要賣，現在房仲說我們違約了，真得是這樣嗎?

2018-06-28 12:10 #1

文章關鍵字

專任約問題

hawk_shen16888

10分

2樓

hawk_shen16888

個人積分：10分

文章編號：69107836

沒違約，合約上看看是誰簽名可以追責，那個仲介在騙你⋯⋯我的行業也是仲介喔

Ace.H

6227分

3樓

Ace.H

個人積分：6227分

文章編號：69107841

xxxssssxxxx wrote:
照理說3人持分，只有弟弟簽字，當然只能賣他的3分之1，但合約內容卻是全部田地，我跟另一位弟弟本來就沒打算要賣，現在房仲說我們違約了，真得是這樣嗎?...(恕刪)

只有小弟簽字就是小弟打包票當代表人，負責全賣，其他兩人簽字是小弟的責任，不然當然違約。
違約也不嚴重，就照合約賠點錢就是。(通常要付買方訂金雨倍和仲介違約金)

twopigs

2434分

4樓

twopigs

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文章編號：69108163

xxxssssxxxx wrote:
版友們好!!有問想...(恕刪)

其實

你跟本不用去管這件事就當作不知道這件事情好了

等到們成交要過戶看這齣戲要怎麼演得下去

現在呢仲介來談就不裡他說你不知道這件事

這土地一個人絕對賣不掉除非去法院強辦理制分割但是可以去辦貸款

THE666

2725分

5樓

THE666

個人積分：2725分

文章編號：69108196

這個專任約、一般約沒有關係，很單純就是"合約問題"。

回到問題本身，
這樣的合約當然是無效的。

不過要注意一下，合約上是否真的只有你弟弟的簽名，
(最好你親自看到合約，而不是只聽任一方說法)，
有沒有其他人代替簽剩下兩個人的名，如果有，就涉及到了偽造文書。

xxxssssxxxx

0分

樓主

xxxssssxxxx

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文章編號：69108374

了解!謝謝各位阿!!想要嚇嚇我就對了!

另外這種有爭議的合約，該怎處理比較好呢!!!該找什麼人處理??

Bazooke

5348分

7樓

Bazooke

個人積分：5348分

文章編號：69108576

你只要注意你小弟有沒有違造文書例如授權同意書... 這很大條的
共同持有地要大家都同意才能賣，除非坐分割，
就算分割，你小弟也只能賣他的持份

至於仲介你不需要理他．．．　
因為當初簽合約又不是你，
你也沒授權你弟去簽那合約
是你小弟背的鍋，約是他簽的，
當然仲介要找也是去找你弟，找你幹嘛．．．　

有可能這仲介是你弟找的故意嚇你們