土地登記坪數

請問各位

小弟我可能迎接人生第一次買房最近看中了一間在台北市30年公寓的華厦,
建築登記坪數：59坪
主建物:32坪
地下室停車位:15坪（獨立產權）
公共設施:7坪
陽台:5坪

可是房仲的資料裡面. 土地登記坪數：只有2.95坪
房仲說這件案子土地登記坪數會比較少是因為屋主以前是直接跟地主戶買的, 這個地主戶剛好分到比較少的土地坪數

請問土地坪數對以後會有影響嗎？請問這是正常現象嗎？
因為房子的地點和價錢都覺得可以接受,就是對這個土地登記坪數有點疑問, 不知道是否該購買？還是沒有差？

謝謝

2018-08-21 21:18 #1

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土地登記坪數

ldw406

1467分

2樓

ldw406

個人積分：1467分

文章編號：69806324

土地愈少，整體價值愈少，看你能不能接受嘍。我們家最近買的房子，只有1.2坪的土地，我基本上是當成在買地上權啦

lichujen

6203分

3樓

lichujen

個人積分：6203分

文章編號：69806816

別聽仲介唬爛。
公寓式建築物的土地分配相對於建物面積，也就是你的建物登記面積越大，土地持分就越大，如果土地是單一地號，那你的持份就應該是你建物的登記坪數除以這塊地上所有建物的總登記坪數，至於你的土地坪數為何這麼少，可能的原因是當初有部分土地賣掉了，因我去年辦一件公寓過戶，原本只過戶房屋，地政說＂現在＂不行，房跟地必須一起買賣，＂以前＂可以，所以造成很多問題，而這＂以前＂大約記得是民國八十幾年。
所以，你買這房子，跟同棟的其他戶比，等於少了土地持份，而房地的真正價值是在＂地＂，因為隨時間變化，如果房價上漲，漲的昰土地，房屋只會折舊減值。