房市回溫 7月房貸大增332億
8/28 00:30
經濟日報 記者陳美君╱台北報導
中央銀行昨（27）日公布，7月底全體國銀房貸餘額攀升至6兆8,176億元，年增率4.77%，創2016年12月以來，逾一年半新高。
房市買氣持續回溫。中央銀行昨（27）日公布，7月底全體國銀房貸餘額攀升至6兆8,176億元，年增3,104億元，年增率4.77%，創2016年12月以來，逾一年半新高。
央行昨日公布國銀房貸與建築貸款餘額，雙雙締造歷史新高紀錄。其中，象徵房市買氣的房貸餘額，較6月大增332.5億元；央行官員解釋，主要是民眾趕在農曆民俗月前申辦房貸所致。
銀行主管指出，民眾通常不喜歡在農曆7月搬新家或簽契約，所以不少購屋者會趕在農曆7月前辦理房貸，導致7月房貸餘額增幅較大。
央行官員還說，除農曆民俗月季節性因素外，7月國內不動產交易熱絡，雙北市買賣移轉棟數年增均逾三成，六都整體買賣移轉棟數年增15.3%，顯示今年上半年房市景氣明顯回溫，加上有新成屋交屋潮，六都買賣移轉棟數顯著增長、房市交易活絡。
央行統計顯示，建商推案信心指標—建築融資，7月底增至1兆7,757億元，續創新高，不過金額僅較6月小增26.6億元，年增率也由6月的6.24%，略為下滑至6.21%。
對於建築貸款年增率略降，央行官員解釋，主要是民俗月前民眾趕著搬新家，有不少建案完工後陸續轉入分戶貸款，才會使得建築貸款增幅趨緩。
另外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，7月底貸款餘額為6,479億元，月增15億元，占全體房貸餘額比重為9.5%，與6月的9.53%相去不遠。
央行官員說，這顯示目前房市仍以自住客、首購族扮演撐盤主力，房市展望維持穩定。
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其實從去年開始價格就不太好談了
好地段好格局看的人都好幾組
不時都被排到晚上時間看屋
跟前年隨便約看,仲介馬上就飛到門口差很多
所以央行公佈的這個資訊還蠻貼近現在的市況
對了，我是指雙北市
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8/30 16:56
經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
台北市地政局於日前公布台北市最新的房市交易量、實價登錄量價、住宅指數等。今年7月建物買賣登記件數2,322件，月增849件，增幅57.64%。年增1,024件，增幅78.89%，較去年平均增加1,054件，增幅83.12%，較10年均值減少881件，減幅27.51%。而建物買賣登記棟數7月2,714棟，月增510棟，增幅23.14%，年增738棟，增幅37.35%，較去年平均增加760棟，增幅38.89%，較10年均值減少637棟，減幅19.01%。
最近一期(2018年4月)的實價登錄量價動態，全台北市交易量共1,118件，月減72件，減幅6.05%，年增159件，增幅16.58%，較去年平均增加181件，增幅19.32%，較5年均值減少223件，減幅16.63%。交易總金額為314.22億元，月減4.06億元，減幅1.28%；年增95.88億元，增幅43.91%，較去年平均增加65.98億元，增幅26.58%，較5年均值減少54.01億元，減幅為14.67%。
今年4月全市住宅價格指數107.89，月升0.62%，年升0.96%；標準住宅總價1,350萬元，標準住宅單價每坪49.65萬元。大樓住宅價格指數118.73，月跌1.02%，年漲3.62%。公寓住宅價格指數102.76，月漲2.06%，年跌1.08%。4月全市住宅價格月線微微上升，季線則連續3個月下跌，半年線仍呈現上下震盪修正的走勢；而大樓月線、季線及半年線皆連2個月下跌；公寓月線連2個月上漲帶動季線回升，半年線跌勢亦趨緩。
另外7月房市指標溫度計相關指標的動態變化，核發住宅類使用執照宅數，月增626%；不動產經紀業開業家數，月增0.20%；房屋租金指數，月增0.08%；新增家戶數，月減77.07%；登記結婚對數，月減14.88%；而全市預售屋建案契約納管部分，7月新增2件納管案件，累計共納管108案。
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北市地政局的統計數據也出來了
地政局與央行所反應出的數據與市況不謀而合
買氣漸漸出籠價格也越來越難談
價量似乎有漸漸穩住的趨勢
嚴格來說去年就已經算是打底年了
所幸有趁這幾年價格疲軟時收了幾間當收租用
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