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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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Jimmy'sc

3分

樓主

個人積分：3分

文章編號：69955110

該不該將房子買下來

目前無債務，無需負擔家裡開銷
月薪約四萬五萬
家裡是三十幾年的老透天
最近家裡附近有間30年的透天要賣500萬
大約30坪
地點在彰南路74號附近的社區
目前現金約100
雖然尚沒有自住需求，那間的出租行情約6000～8000
但是就是好在離老家比較近，不曉得是否要將它先買下來

2018-09-02 9:52 #1

文章關鍵字

房子

222分

2樓

個人積分：222分

文章編號：69955214

Jimmy'sc wrote:
目前無債務，無需負擔...(恕刪)

買了

leoliou

23496分

3樓

個人積分：23496分

文章編號：69955310

Jimmy'sc wrote:
目前無債務，無需負...(恕刪)

看你的需求
以現在人的考量
除非人口眾多
不然隨著年紀增加會越來越不想住透天
(房大難清,沒電梯上樓累)
屋齡已經30了,管線離全數汰除的時間也差不多了
這是一筆很大的開銷要列入計算
老透天值錢的是地,所以房貸多寡是看地段

DANTELIU

1878分

4樓

個人積分：1878分

文章編號：69955393

買了無非就是賺差價跟出租而已，先前的整理費用也是要估進去。鄉下地方其實不太建議作出租附近就算有學生也少子化，會租的都龍蛇混雜，社會弱勢，要作善事是另外

9167分

5樓

個人積分：9167分

文章編號：69955450

Jimmy'sc wrote:
目前無債務，無需負擔家裡開銷
月薪約四萬五萬
家裡是三十幾年的老透天
最近家裡附近有間30年的透天要賣500萬
大約30坪
地點在彰南路74號附近的社區
目前現金約100
雖然尚沒有自住需求，那間的出租行情約6000～8000
但是就是好在離老家比較近，不曉得是否要將它先買下來

好像自備款不太夠。
想出租總也要簡單整理一下，就算50萬。
自備款估計最少要180萬。

另外算投報率，也不很好。
透天的投報率本來就比較低。透天的錢花在買地的比率較大，但是租客看建坪，不看地坪。

9678分

6樓

個人積分：9678分

文章編號：69955627

房價500萬，房租0.7萬，房價租賃比來到700

彰化有這個價嗎?

這兩年的房市走向，我不認為是好選擇。尤其樓主是打算"先買下來"，買了也是轉租出去，等於前期當投資，後期再視情況收回自住

但這個前期的投資效益只有低而已，建議現金留在身邊投資其他標的

5672分

7樓

個人積分：5672分

文章編號：69956200

Jimmy'sc wrote:
目前無債務，無需負擔...(恕刪)

30年房子，應該很難到8成
銀行先問問比較好
500萬投資可考慮，以後自住也可以

36947分

8樓

個人積分：36947分

文章編號：69956210

Jimmy'sc wrote:
目前無債務，無需負...(恕刪)

台中市一間250萬的套房租金行情就有9000-10000

買2間租金報酬率就是你彰化老舊透天的3倍

租金報酬率高表示求租者多，市場需求大

彰化30年老房，很難保值跟穩定收益

10583分

9樓

個人積分：10583分

文章編號：69956288

同意TANY大大的看法，別買

Jimmy'sc wrote:
目前無債務，無需負擔...(恕刪)

tany3472 wrote:
台中市一間250萬的...(恕刪)

shenhung

4270分

10樓

個人積分：4270分

文章編號：69956350

30年老屋..真的不建議買.~除了管線老舊以外~30年前的蓋屋結構強度也要考慮.~

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