關假買屋真詐財一案有感:

感覺是最近很多人要退休房貸也繳完想把房子賣掉到或回鄉下換新大一點的房子,詐騙集團就是看準這個人群下手

自保之道就是

1:把房子設定抵押,就不會懷珠其罪

2:買賣雙方一定要找各自信得過的代書

3:一手交錢一手交貨是千古不變的道理


好險這案子提早爆發,不然我也會上當---


這個案子應該不簡單,我猜曝光都只是幕後人士的人頭,真正的主謀應該非常熟悉法律和檢警法辦案的程序

"他質疑，似乎詐騙集團有「一條龍掛勾」的服務，結合了檢察官、警察、地政人員、地下錢莊、銀行、律師、地政士等等，難怪事情演變至今，媒體都已經大肆報導了，受害者至少40多起，但檢警調及地政單位迄今仍消極作為，任其破壞房地產交易秩序。"

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李慶元
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『房地產交易詐騙集團合法掩護非法　市府地政、消保、警察，誰是內鬼？』
　　
　　
台北市議員李慶元9月4日在市政總質詢指出，有一個專門以「假買屋真詐騙」手法的詐騙集團，掛著資產開發公司的名號，結合合法地政士、律師，以「一條龍掛勾」的合法掩護非法手段，1年來在大台北四處詐騙，至少發生40多起，其中在台北市就發生30多起。
　　
詭異的是，台北市政府地政、消保、警察等單位卻束手無策，無法阻擋這類利用房地產交易的詐財案一再上演，更奢談將他們繩之以法，而任其行騙迄今，讓許多房地產所有權人陷入交易陷阱，求訴無門，賣房子竟然成了一生的夢魘！
　　
眼見相關單位無所作為，李慶元緊急提出五大訴求，要求柯市府重視且立即處理此案。1、市府立刻成立府級跨局處專案小組；2、責成台北市警察局積極偵辦此一詐騙集團在台北市所涉之案件；3、責成台北市地政局儘速將涉案之沈咨凡等地政士，移送懲戒及停權，並嚴審「中華地政士聯合法律事務所」經辦的房地產買賣、設定、移轉等案件；4、責成台北市消保官以重大消費爭議及詐騙案件，積極介入保護房地產交易雙方之權益；5、呼籲檢方及中央正視此案嚴重破壞房地產交易秩序之問題！
　　
李慶元說，這個詐騙集團的慣用手法，就是在買賣房屋網站，尋找沒有貸款的房子，看完房子之後，預付一成或二成訂金，取得賣方信任後，再迅速由自己同夥的地政士，以合法方式偷偷過戶，向銀行設定抵押貸款，有的還設定給民間地下錢莊，等到賣方知道房子已被過戶及設定抵押時，對方不但沒有依約付款交屋，民間地下錢莊還以善意第三人身分出面討債，討不成，還會申請法院拍賣，此時，受害人還得請律師再花大錢到法院執行假扣押，以免「錢屋兩空」！
　　
受害者向李慶元反應，詐騙集團在台北市所做的過戶、貸款、抵押設定等程序，有10多件都是透過中山地政事務所辦理。所以，李慶元嚴重質疑，中山地政事務所有人「內神通外鬼」，成為詐騙集團一條龍服務的一環。
　　
也因此，李慶元要求市府政風處能夠深入調查經手這10多件房地產交易糾紛案的承辦人員及主管，並請警察局及法務局、地政局積極協助政風處釐清相關經辦過程，有無失職、護航包庇之情事！他質疑，似乎詐騙集團有「一條龍掛勾」的服務，結合了檢察官、警察、地政人員、地下錢莊、銀行、律師、地政士等等，難怪事情演變至今，媒體都已經大肆報導了，受害者至少40多起，但檢警調及地政單位迄今仍消極作為，任其破壞房地產交易秩序。
　　
李慶元表示，他深入瞭解後，發現最大的法律漏洞是，買賣合約中的第五條「產權移轉」第一項寫著：「雙方應依第三條約定，備齊所需文件書類、用印及完稅，並交予買方辦理有關程序。」但官方所公布的成屋買賣契約書範本，第七條「所有權移轉」，寫得很清楚：「雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備齊，並加蓋專用印章交予受託地政士、受託律師、買方、賣方、其他負責辦理。」李慶元強調，官方版羅列相關人等可以勾選，但詐騙集團卻自訂合約，直接寫著交予買方辦理有關程序。結果，受害人在知道房子被過戶後，質問負責的地政士沈咨凡，沈咨凡都推託說，過戶是買方自行去辦理，他根本不知情。
　　
更可惡的是，合約中的第十條「其他約定」，竟然還寫著：「若本買賣契約衍生任何法律問題，由買賣雙方自行協調處理與地政士無關。」在本案扮演核心人物的沈咨凡，擺明要撇清責任。李慶元說，受害人向他陳情，沈咨凡後來不管是跟檢察官或是警察，說詞都在推託，「我只是負責簽約，其他與我無關。」、「我收的不是代書費，而是潤筆費。」根本是滿口謊言，胡說八道！
　　
李慶元質詢大同分局分局長潘朝智，案發至今，是否有傳喚沈咨凡到案說明？潘朝智回答，有傳沈咨凡，但他都沒來。李慶元懷疑，是否有相關人士在護航沈咨凡？

李慶元表示，沈咨凡已經完全違反地政士法第26條第1項規定，應該依照地政士法第44條規定，應予停止執行業務或除名。他強調，像沈咨凡這樣的地政士，不能讓他再繼續行騙詐財！
　　
李慶元也發現另一個誇張的地方，如果賣方「發現」是詐騙，不想賣房子，等於不履約，合約中也寫有「賣方要處罰頭期款同額的違約金」。等於是賣方賣房子也不是，不賣房子也不是，詐騙集團簡直吃人夠夠！
　　
詐騙集團被識破之後，則會主動與賣方協調，甚至提出了一份「還款計畫同意書」，羅列三個方案，其中竟然還有「股東入股同意方案」，邀請賣方擔任該公司的股東，每年可享有股東權益及配股配息報酬，每年報酬率約5-10﹪。李慶元痛批，詐騙集團竟然還要受害者成為股東，豈不是要受害者同流合污，一起來詐騙！