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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：70221885

贈與稅疑問

各位大大好～
小弟想詢問：
今天不動產是父親名下，父親要過到我名下。
1.一年有220萬免稅，請問沒超過220萬額度，那可以每年分批贈與？
2.同上如可每年贈與的話需要繳納什麼費用，該注意些什麼？

謝謝大家

2018-09-22 10:02 #1

leoliou

23486分

2樓

個人積分：23486分

文章編號：70222050

1.一年有220萬免稅，請問沒超過220萬額度，那可以每年分批贈與？
可以,只要當年度累計不要超過220萬
2.同上如可每年贈與的話需要繳納什麼費用，該注意些什麼？
沒超過220萬額度不需繳納任何費用,超過部分依照稅率繳納

如果是不動產要過戶,建議用買賣方式
由你去銀行貸款把錢給你父親,每年贈與來還貸
這樣是最沒爭議的方式

2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：70222308

leoliou wrote:
1.一年有220萬免...(恕刪)

謝謝大大回覆，大大後面所說的部份能不能詳細說明一點有點不懂意思
貸款是要我去辦信貸？還是首購屋
每年贈與還又是什麼意思？

leoliou

23486分

4樓

個人積分：23486分

文章編號：70222638

gm063586621 wrote:
謝謝大大回覆，大大...(恕刪)

簡單來說就是你拿錢買你爸的房子
不是信貸,就是一般的房貸,有符合首購資格當然可以申請
買賣完成後你有貸款,你父親有現金
然後你父親每年再贈與你220萬幫你還貸
如果是獨生子女其實不必趕著過戶,遺產稅免稅額度更高
如果是家財萬貫就要考慮信託或保險等避稅機制

yangefon

1325分

5樓

個人積分：1325分

文章編號：70224503

不動產贈與
不是
土地要繳增值稅(夫妻除外或有農業使用證明)
建物要繳契稅(契價低於10萬時,或開徵土地增值稅區域之土地可免課契稅 )

兩輪漫遊山水~城市中，就愛自由自在-悠哉放空。

2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：70226703

yangefon wrote:
不動產贈與不是土地要...(恕刪)

不太了解您的意思

333分

7樓

個人積分：333分

文章編號：70227142

gm063586621 wrote:
不太了解您的意思...(恕刪)

簡單來說
你爸賣房給你
要繳增值稅
買賣房屋就我所知要繳的還有
契稅
代書費
履約保證費
印花稅
其它不足的請高手補充

yangefon

1325分

8樓

個人積分：1325分

文章編號：70227298

都說這麼白了，怎麼會不清楚
就算贈與
土地還是要土地增值稅
建物要契稅
除非是括弧內特例

兩輪漫遊山水~城市中，就愛自由自在-悠哉放空。

860分

9樓

個人積分：860分

文章編號：70227535

請找專業代書！最近我認識的代書才處理過身上沒半毛錢利用銀行貸款買賣贈與等方式將父母的房子轉到兒子身上，代書費沒多少但跟稅務機關的周旋挺累的。

232分

10樓

個人積分：232分

文章編號：70228706

除了土增稅外
現在贈與不動產對你未來賣房是不划算的
因為贈與價值是以土地公告價值

等繼承吧！

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