房市可以投資了嗎?顏炳立直率妙答:「一買就套,再買再套!」因為現在很多賣方是降價也沒人買,如果升息就會像壓力鍋一樣,可能會爆掉。

2013年(民國102年)以後走向過剩,之後當然會再度復甦,這是很簡單的經濟學原理,但無論如何是回不到過去極盛時期了,23~25 萬戶的交易量將成常態,30萬以上就算是盛況、40萬以上「將成過去式」。

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以近15年來的不動產交易量趨勢來看,
從平均40萬到近三年的平均26萬,
其實30萬大概就已經是過去式,
未來再也看不到3字頭這個數字!
文章關鍵字
美國要在南海軍演,昨天股市跌一百多點,台幣也扁值。房價這題目前沒人要關心了。今年年底七合一大選,美國年底期中選舉,明年再來關心房價....↑↑↓↓

一個打雜流浪漢 wrote:
美國要在南海軍演,昨天股市跌一百多點,台幣也扁值。


今天似乎更慘
房價緩跌要建立在穩定的投資環境....

如果全市場進入長期空頭...或是確定空頭...

那緩跌就不會成立了...

我是數字派的分析者...

利差會趨使人類做出符合個人利益之行為...

損失會使人類做出不理性之行為...

當信心信念都不在了...什麼都是假的啊...

pengkuofeng wrote:
房價緩跌要建立在穩定的投資環境....
如果全市場進入長期空頭...或是確定空頭...
那緩跌就不會成立了...
我是數字派的分析者...
利差會趨使人類做出符合個人利益之行為...

撇開投資部份不說,
台灣目前剛性需求尚在高峰,
建商這幾年主打的小坪數低總價策略,
也讓價格稍微有個支撐點!

RomeoGT wrote:
撇開投資部份不說,台...(恕刪)

人口是歷年來最高點,剛性需求一定不少,空空要靠人口影響還有的等,但未來人口長期減少對多多不利,所以幾位多多大將紛紛退出01
現在是套套vs首購
只要超過1000都要賣很久
買大坪數大房的糟糕了⋯⋯


市場觀察
首購價位大多在600-800

而且最近要軍演耶
會不會一歪變成台海危機
小蔡蔡可是比李登輝還獨的角色

在有火藥味的時候
加上選舉花招百花齊放
應該不太會關心房價

RomeoGT wrote:
23~25 萬戶...(恕刪)


這其中有很多是熱錢借出來蓋了有人買卻沒人住的新房子, 扣掉這些可能慘不忍睹, 接下來投資客不好賺不買了, 建商也就不再蓋了, 潮水對了沒穿褲子的要跳樓了
RomeoGT wrote:
房市可以投資了嗎?顏...(恕刪)

顏董不用在媒體放話,房子交易量差是景氣問題還是自己能力有問題?沒有賣不掉的房子,只有不會賣的房子,賣掉一間就算一間,賣不掉就加油一點,房市寒冬才好談價錢,我是聽你講這些沒營養的話是要做什麼
他不是每個月都會慣性出來喊話嗎?

現在房市本來就是自住市場,不適合投資。


自住客未來仍是主力,顏指出,過去兩年看到建商在蛋白區推案,只要總價、單價對了就會有銷量,可見自住型需求仍存在,以新北市為例,優勢就是中產階級多、自住需求高,要創造量並非不可能,但建商要認清事實「魚餌對、魚鉤對,魚就會釣上來」。
他進一步說明,目前市場只有賣多久的問題,沒有賣不掉的問題,谷底將近,房市開始恢復健康,自用型買家可以開始找尋符合自己需求的產品,但落底仍需要幾年的盤整去化過度的供給,才能回到有支撐上漲的軌道。
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