「壓力鍋」明年恐引爆 房市回溫是假象？

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

針對近期房市喜訊頻傳，外界陸續傳有「房市回溫三年前高檔」一說，戴德梁行總經理顏炳立於今日戴德梁行舉辦的第3季新聞發布會中比喻，此現象將像煙火一般，稍縱即逝，若針對今年不動產市場進行分析，他表示，目前房市正臨緩跌市場，估計今年移轉棟數仍會落在26－27萬棟之間，其中需要特別注意的是，法拍市場的警訊，明年恐將引爆。

面對不動產買氣回升，房市回溫的聲浪不斷，對此，顏炳立直言「走空市場並不會因為一季成長就有所改變」即便前8個月的買賣移轉棟數累積近18.4萬棟，相較去年同期成長5.27％，但他仍比喻，此現象將會像煙火一樣「不要因為一個煙火，就認為市場回溫」。

顏炳立強調，由於今年買房多半以自住客居多，面臨當前的走跌（緩跌）市場，他估計，代表房市溫度的買賣移轉棟數，今年仍會落在26-27萬棟間，相距他曾說的「復甦門檻」30萬棟，尚有一段距離。至於，投資客適不適合進場投資，他吐8個字解釋「一買就套，再買再套」。

分析今年土地交易市場，顏炳立指出，今年土地交易升溫關鍵，主要源於「政府土地釋出多」，並非整體市場回溫，預計明年土地交易將持續降溫。 另外，同為明年需要注意的變數，包括「法拍市場量增」，顏炳立透露，法拍量增加宛如房市警訊，經與諸位專家交換意見得知，明年恐有部分房市壞帳不堪負荷，將流入法拍市場，房市壓力鍋恐持續增溫，引爆日指日可待。

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明年是有機會進一步下跌,整體而言就是緩跌,下跌-盤整-下跌-盤整,直到落底後再盤整