這兩年到近期看到各地在過往市場熱絡的地區，
都發生了價格崩跌的現象，
大家也都喊著房市的寒冬來了，
但是小弟身邊的朋友在台南所持有的不動產，
在這幾年似乎不跌反微漲，且相對有題材的地區似乎大家都蠢蠢欲動的樣子，
完全沒有感受到像雙北台中新竹的恐慌氣氛，
(外地親友在新北回台南看了看覺得很不能理解)
不知道在台南外的各地朋友是怎麼看台南這個地區的房市呢?
小弟認為台南房市的發展是走在台灣各地之後，
因此想聽聽外地人對這塊地區的房市看法如何。
在此提供一些當地朋友的說法。
1.南科持續成長(台G三奈米廠環評通過)，科技園區持續增長的受雇人員對房市有一定的支撐盤，
另外也有部分吸納到路科就業人口。
(全台有科技園區的地方發展都相對好，南科產值又是三大園區排名第2)
2.台南相對基期低，前幾年全台各地房市的炒作在台南而言相對沒這麼大，
簡單來說就是這裡的房價對應當地的薪資算"相對"合理的價格(對比於其他炒作的地區)
3.觀光產業發展蓬勃，市區店面有撐
4.近兩三年才剛開始準備要蓋大量建設大樓住宅，多處重劃區於這幾年相繼啟動。
5.捷運、台鐵地下化、快速道路等交通重大建設相繼啟動，題材效應
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tbyellow wrote:
這兩年到近期看到各...(恕刪)
各地漲跌互見 見仁見智
但未來少子化 除有重大利多 仍會持續緩跌10年左右
台南實質人口數下修 以及美元升息等因素 未來還是會緩跌
只是南科區(新市善化 新營柳營等有交流道區域 以及部分東區 靠近東區的永康 平實營區一帶
仍有上漲空間 有短多套利空間)
不是全部都跌 仍有相對保值抗跌區域
尤其新市善化的南科區 台積電在2020年時還會持續設廠徵人
幾乎都年薪破百萬的工程師進駐在買 算是台南這幾年還在上漲的黃金區域
最可能下跌的是安南區 多來幾次颱風 朋友光是換家具就換到想哭
不得不搬離 何況6年以前 這邊新成屋幾乎都只有500~600萬
過千萬則極難脫手 除非買得夠低 否則只能說買安南這區的要好自為之...
安南區遇到颱風的樣貌(尤其安中 安通跟長溪一帶)
想使用遊艇或天然游泳池就可以考慮拉 整條馬路都是你的游泳池
安南區是今年沒有颱風登陸 所以很多外地投資客對淹水較無感
(不然之前淹個幾次水 多淹幾次家具 外地朋友就賠錢脫手賣了)
以前安南區是500萬以下 現在都被炒到近千了
但多來幾次颱風 就可能打回原形了...(最不建議買安南區)
參考看看 但屬於一年前的資料 有不少已完銷了 安南跟南科區都約千萬
除非工作地在安南區 否則當然秒選南科區
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p.s台南晚漲所以會晚跌 但注意的話 可以看見很多學區 因為少子化 已經開始蕭條了
