急!請問仲介業者賣屋是不是會耍假出價使用小伎倆?

事情是這樣的
小弟在永慶房屋的介紹看了1間喜歡的房子
但是看的第一天晚上業者就跟我說已經有買方A出價了
據他說買方A出的價大約是售價的九折
後來 我大約兩三天後又去看一次之後 業者又跟我說
他的同事的客戶也出價了(因為是同事的客戶所以無法得知買方B的出價價位是多少)
後來又說現在連附近的住戶都有興趣了
他這樣的說法讓我想出價但又怕買貴
所以想請問各位前輩
有沒有人知道 也許這會是業者賣屋假借很多人要出價而促成案件談下來並且高價賣出的小伎倆呢?
以我的認知 我要買房的那個區域算是非常熱門的地點
一開始業者這樣說 我也挺相信的 但接二連三一堆買方紛紛湧現
我又擔心是房屋仲介慣用的策略之一 所以不免擔心
就請熟知房仲業運作模式的前輩指點迷津 感激不盡


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我比較需要的是經驗的分享還有建議 請不要建議我跟誰連絡.....

文章關鍵字
小弟是在信義房屋,不知大大想買那裡的房子,說不定您看的房子我們也有在賣?至於售屋技巧或多或少,重點是您喜不喜歡那房子,那價位是否合理,如果您想進一步了解,可PM ME
我原籍蘇州,現任華府伴讀小書僮,門前一對雙花大紅棍!
agem wrote:
小弟是在信義房屋,不...(恕刪)


我覺得你有說跟沒說還不是一樣 這就是你们的技巧嗎? 就是想知道成交價大概都落在售價的幾成左右

之前問過仲介2800萬成交1600萬
大約是打六折
不到不要買
貧窮不是世襲制 只因萬般不珍惜 貪官沒有現世報 斷子絕孫應後人
如果真的有喜歡的話就出價吧
不過記得一件事
出的價錢為你認為的成交價的8成就好
當然後續會有議價過程
自己要堅守底價
最多到自己預定的價錢就好(絕不再加)
當然如果真的喜歡到不行的話
要加多少
就看開版大啦
祝 開版大買到喜歡的房子

PS:老師有教過 仲介的話聽聽就好
首先可能要請你詳細的敘述房屋所在地,
因為差不多條件的房子只差個一條街身價就不一樣
最起碼讓大家知道縣市區域
這樣比較好判斷
業務多多少少會用一些技巧
但為何要用
是因為房子本身的價值嗎
還是因為你的表現讓他們覺得這是個必殺的客戶
當然大家都不想當冤大頭
也希望您不要因為在擔心的情形下錯失了一間好房子
樓上眾人都講的很有道理,我只想提醒樓主最近流行的一句電影台詞 : 兵不厭詐,這是戰爭

畢竟現金永遠是王.

以上
別人錯了,不等於你就對了。
說有同事的其它客戶也對此房子開價了

這可以說是房仲人員在過程中的標準作業了啦(不是官方作業標準作法 而是這些仲介人員每個都會說的)

有一回最好笑
小弟注意一間頂加的五樓公寓掛牌掛了近半年了 也就是賣了半年多了都還沒成交
於是就打電話過去說想要看看

就去看了呀 當然沒有買 因為的確不理想

連著幾晚 該仲介一直打電話來說
有同事的客戶也對這房子出價囉 而且快付斡旋金
提醒小弟說若是要買的話 要快喔 價位人家都出到哪了

結果呢?
現在又過了二個月了 那個牌子還是掛在那
小弟前陣子找另一個朋友去看這房子
那仲介還是一樣用這招 有人要出渥旋囉 價位都出到哪了喔
好像沒啥進步吔


建議版大

若是有喜歡 就心中打個底價 然後慢慢去談 重點是不要讓仲介知道您的底限是多少
讓仲介人員去幫您向賣方殺
要抱著就算買不到也無所謂 有錢還怕買不到好房子的心態去談
就心定多了喔
仲介講的這些就像直銷,保險推銷一樣啦,這是他們SOP的一部份....

他會這樣對待你,表示他已經抓緊你很喜歡的心態了啦,意思就是你這肥羊他宰定了

你要做的就是瞭解你要買的房子附近的行情價,切記一點,有錢不怕買不到喜歡的房子。

買房子不是買菜阿,還怕被別人搶走,還快去買咧。

我買的房子大約是3個月前看的,這三個月內我們把各房子的優缺點都記下來,

當然這過程中有些房子的確是賣掉了,但那又怎樣,只能說那房子跟我無緣啦。

最後選的房子剛好這三個月都沒賣出=.=這直接跟屋主談囉。

一般出斡旋都是出8~9折啦,不好談!!屁話,你要記得你成交後要付2%滴,

這是仲介的專業要讓他們好好表現。出低一點再慢慢往上加,談不攏就換別的房子吧。

還有,如果你是買屋新手,建議你多問一下你接觸的仲介人員買賣過程的程序,我當初看時也是永慶

小姐被我盧了一小時解說整個程序.....=.=最後沒下斡旋是因為屋主開太高(真想叫他去吃大便)。




提供一個親身經驗。
之前我還在看房子的時候,鎖定特定區域,找了所有的仲介商幫忙帶看。
其中有一個房子。

A公司仲介帶我去過之後,當晚就跟我說,有人出價了,要買要快。
隔天換B公司,結果帶我去同一間房子,我當場沒說我已經來過,當晚B公司也來說,說要買要快。

結果那間房子,我總共被四家不同的仲介帶看過,真是讓我哭笑不得。
每間的銷售手法都一樣,有人要買囉,要下訂要快喔~~~
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