請問裝潢預算可以連同房價一起向銀行貸款嗎?

板友好，

想請教如果買新成屋(或預售屋)，裝潢預算可以連同房價一起向銀行貸款嗎?
例如說，議價後最後成交價是750萬，預計花費50萬裝潢，總計800萬，
　可以協調用[總價]貸八成=640萬，自備160萬嗎?
　還是只能用[房價]貸八成=600萬，自備200萬?

會有這個疑問是，之前聽同事說過，銀行貸款不是真的看成交價，銀行會自己估價，算出銀行認為這個物件值多少錢，當然也包含貸方的還款能力等等；銀行把這筆錢撥下來後，貸方要拿多少去付給建商、保留多少給裝潢是貸方的事，銀行跟建商都不會干涉。

此外新成屋剛交屋時一定是空空的，除了地板磁磚、浴廁、廚房跟牆壁簡單粉刷外什麼都沒有，我最多聽過送冷氣，但管線跟天花板還是要自己裝；所以我如果裝潢完，理論上應該能推升物件價值吧?

但上面也只是聽說跟推測，小弟實際沒買過房也還沒找銀行談房貸，因此想請問板友，如果購買新成屋且有裝潢打算，銀行會同意連同裝潢預算貸給我嗎?　具體來說該怎麼做?
還是銀行不會同意的話，還有什麼可以分期支付裝潢費用的方式?　只能借信貸嗎?

第一次買房，希望板友指教，謝謝。
PS.我知道有另一種作法是AB約，但那樣違法，暫時不考慮。