想請教大家一個房貸問題,目前為自由業(無薪轉證明及扣繳憑單),有一年期定存單800萬,自備款330萬左右,名下財產還有基金2000萬左右,想要買的房子大概在1100萬左右,房子座落在市區,我想跟銀行貸款800萬,因是第一次買房,不知道我這樣條件能不能貸到款,所以一直不敢去看房,請問這樣銀行會貸款給我嗎?謝謝!ps:一年期定存800萬為自己所有,因房貸利率目前很低,所以還是傾向貸款買房,貸款後再將定存轉往基金投資。
derrickin wrote:想請教大家一個房貸問題,目前為自由業(無薪轉證明及扣繳憑單),有一年期定存單800萬,自備款330萬左右,名下財產還有基金2000萬左右,想要買的房子大概在1100萬左右,房子座落在市區,我想跟銀行貸款800萬,因是第一次買房,不知道我這樣條件能不能貸到款,所以一直不敢去看房,請問這樣銀行會貸款給我嗎?謝謝!ps:一年期定存800萬為自己所有,因房貸利率目前很低,所以還是傾向貸款買房,貸款後再將定存轉往基金投資。(恕刪) 卜杯吧拿2個10元或一雙拖鞋都可以唷基本上可能沒問題..實際上真的只能卜杯
tsai5059999 wrote:房子 是擔保性的你有800萬擔保 還不夠嗎??...(恕刪) 擔保品是銀行的最後防線。銀拍獲得的金額超過房貸債務,銀行最多也只能拿到債務額。但若房子可以銀拍到超過債務,債務人就自己賣掉房子,還債就好了。自己賣絕對比銀拍價格好。所以銀拍對銀行是只賠不賺,只能是銀行減少損失的最後防線,基本貸款人還款能力還是最重要。如果樓主那些資產都是銀行認可的財力證明(像大陸存款、資產大部份銀行都不認列),房貸基本上不是問題。
derrickin wrote:想請教大家一個房貸問...(恕刪) 你要自己跑流程嗎?私人銀行有分區,這個先確認..免得白花工..公股銀行就沒分區...然後再詢問自身條件,各家都跑過後再決定跑投家..以免發生聯偵次數問題⋯⋯另外房價可貸成數條件好為8成,但8成的基數決定於買價和銀行鑑價何者為低的那方⋯⋯萬一鑑價比你買價還低就貸不到你要的..其實交給代書比較簡單...
不是很懂.. 不過先拿定存的錢去全款買房 要錢的時候再拿房去貸款這樣不就沒問題了嗎?除非你花1100萬買的房子在銀行鑑價連700萬都沒有 不然要貸不到款的機率真的不高而且真的擔心的話 買房簽約時加一條貸款不過就作廢不就好了....