大大們好
小弟27歲魯蛇一個
在彰化(介於彰化跟員林之間，交通方便)與家人同住
公司也在彰化
離家很近約5分鐘車程
因為個人因素
前年才出社會
所以存款跟薪水暫時都不多
薪水不高不低
查過約是少中位數(主計處薪情平台)一點點(介於D4~D5偏D5一點)
單身狗沒有女朋友
扣掉學貸月付(總共18萬)、保險(一年3萬)、一台15年中古車的花費等等
每年大約可以存個15~20萬左右
希望在30歲可以存到50萬
35歲可以存到150萬(幾年後薪水應該也會好一點)
家裡加我兩男一女
有兩間三樓透天跟一間平房(祖先留下來的，產權不清，不知道什麼時候會被徵收)
目前一間透天自住、另一間租學生，年收約20萬租金
暫時沒有買房的壓力
但是我還是希望能在35歲左右能買一間屬於自己的房子
如果真的可以存到150萬
加上老婆(假設有的話)的存款少一點約100萬
家裡幫忙150萬(說不定更多，暫時沒有討論到這個部份)
頭期款400萬應該可以在彰化買到不錯的透天厝(個人屬意透天)吧
也不用買到破千萬的房子
大約6~800萬就好
之後可能會去台中工作
但是不會想要在台中買房子
因為從彰化開車過去也才半個小時
油錢一個月可能2~3000元吧(回來50公里*20天/400公里，約2.5桶油)
加上保養跟稅金均攤
一個月約6000元
一年72000元
十年72萬
二十年約150萬
這個價差到底住台中好還是通勤好?
重點是就算住台中也會開車
只是費用少了點
小弟不求大富大貴
不求年薪百萬(就算有也是40歲之後的事)
只想要買個房跟家人平凡過一生
大家覺得上述的規劃是否Ok?
歡迎大家理性討論勿嘴砲
謝謝囉~
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建議你先注意這幾年的房價走向
其實懂看的人就懂這幾年房價並沒有漲
說漲的是自我安慰．．．
去看看房屋指數，１０年前那種漲法是倍增方式在計算
１０年後的漲法是小零頭去算．．．
以前房子６００＞１２００萬
現在房子１２００萬＞１３００萬
之前就有大大分析過了房價沒漲／緩漲＝跌
因為你還要考量到折舊的問題
加上通膨的問題，幣紙只會越來越薄
原料物價只會一直上漲
拿去投資都比房子的％高
１０年前那種炒房漲法現像現在要再看到很難了
以前那種１０萬漲到１００萬的年代已過
現在頂多就緩漲緩跌，就卡在那邊
你要跟我說今年明年後年都要在翻倍，做夢比較快
這就跟１折大師天天喊一折一樣．．．
１０年後的今天只是在盤整跟吸收當年炒手客們炒出的結果影響後代陪葬
很多炒房客早就離開台灣了，現在台灣還在的都是被套的
當然被套的人資金還是很雄厚的，就算不租不賣再撐１０－２０年都不是問題
就好比說板上常提到東區房租砍半都沒人租
我說那些東區房東就算不賣不租放一百年可能也沒問題
反正債留給子孫後代，拿我家族當例子，
上一代留下的遺產財產就算留到子孫也ｏｋ甚至不工作也沒差
債務／產權問題也一樣，留給未來子孫去吵
個人不認為現在１０年後房價會從１０００萬變２０００萬啦
當然你也可以一搏看看．．．
要到那種程度，除非台灣發生重大事件，例如你的幣變薄了，通膨到台幣跟日圓一樣
未來１０００塊台幣 ＝ 日幣１０００這樣才有可能導致你的房價翻倍
但到時候你的台幣也沒價值了
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