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台灣這樣硬推都更,會不會增加無數億萬身價的人呢?

既然有都更條例,又有老屋條例

加上某些首長的政見

就是加速推動都更改建

而且鎖定捷運站附近。

這樣硬搞下去,

捷運站附近的居民都變成億萬身價?




FFU999 wrote:
既然有都更條例,又...(恕刪)


正確!!

不這樣硬堆,

怎麼轉移債權!?

但前提是要找的到人進行轉移~
一棟大厦,從無到有(交屋),至少二年,這二年建商投入人力、建材等資金外,還得面對股東報酬要求,而且都更案拆建期間,原住戶要求每月15,000元以上租屋補助、使用坪數不變+無償停車位、一樓全為公設......因此,都更除非原建物可以取得多出2倍以上的容積率,否則建商不會有意願...........
當然,還有另一種都更方法,就是由原住戶自己百分百出資重新興建,豪宅每坪成本約在20萬左右,再加上建商應得利潤約二成....但我相信,自行出資的都更應該沒有人願意

重點來了,現在都更條例規定的容積奬勵,你認為可以滿足住戶零出資+原使用坪數(加停車位)+建商成本(+利潤),三贏局面嗎????

FFU999 wrote:
既然有都更條例,又有老屋條例
加上某些首長的政見
就是加速推動都更改建
而且鎖定捷運站附近。
這樣硬搞下去,
捷運站附近的居民都變成億萬身價?
等政治人物徵收地讓自己家族佈局完之後就會推都更了

一般人只是剛好選到配合建商給的一點好處

除非買得時候便宜沒捷運

不然已經花大錢買在捷運了 還有差別嗎 建好有沒有縮水偷工減料先不說

建商都嘛先幫自己或是政治人物相關的人頭  房子蓋好蓋滿 獲利了結出場

等於拿你的地 還不用買那塊地的本錢  現在缺的就是好地點的地

砂石輪不知道又想幹嘛 跟者準沒錯
影響房價的關鍵在於當地的供需,加速都更反而增加了附近區域的住宅供給,大規模都更不僅有利於都市居住環境跟景觀,以及居住安全,實際上更多的供給開出來,反而有助於抑制不正常的房價上揚

都市的建築空間是有限的,透過都更在同樣面積的土地上容納更合理的住宅數量,而不是無序擴張城市範圍,怎麼看都是更合理的選擇
我個人覺得.台灣人民好奇怪..
自己的房子老了舊了.理應自費修善...
政府幹嘛介入?再揪建商淌混水?
搞得政府跟建商都一堆臭名...
政府只要天天去檢查房子的結構...
制定高一點的標準.一堆危樓出現...
為了安全可以強制驅離..
住裡面的人自然會想辦法重建...
沒錢蓋?不是重點吧!要重建..銀行會介入吧..
畢竟有利息可賺...
強驅一兩件之後誰敢繼續當釘子戶?
全部蓋完之後...照原樓層分配回去...
往上增加的戶數賣給政府當公宅...
賣掉的錢再攤還給原戶.補貼貸款...
剩下的自己繳吧..畢竟使用者付費...
繳不起?
只是蓋房子一坪最多10萬...
30坪也才300萬.再扣掉餘屋分配款...
頂多剩200萬.貸20年繳1萬無法?
連這樣都無法..那就以房養老....

應該高興付少少錢可以換新房.有電梯車位..
怎麼一堆麻煩事?
假如你的房子是獨棟透天.房子舊了...
要修還要全部自費..誰幫你補貼?
很多房子也是這樣荒廢...因為沒錢修..
北海岸金山萬里..一大堆...他們找誰幫?
FFU999 wrote:
既然有都更條例,又有...(恕刪)

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