房客欠債跑路失聯 房子被非承租人霸佔 要怎麼收回房子?

父親一棟房子出租別人，目前已積欠超過兩個月租金，已經發出存函催繳並表明租約終止限期搬遷
但是當初簽約的承租人已經跑路躲債，電話不接簡訊不看完全失聯，人已經不知道還有沒有住在裡面
現在住在房裡的是承租人的母親，同時也是承租人的連帶保證人，所以我們催租都找她
不過她也是避不見面，每次電話上都說下次會繳房租，但都沒有兌現，一直藉故拖延
到區公所調解時也是擺出一付我就是沒錢我也不會搬，你們能拿我怎樣的態度
已經請教過律師，但律師的角度都不建議我們用偏激的手段去處理，比方說直接進屋換鎖清空家具
怕會有強制罪的風險，都建議我們走民事提告，但等拿到法院勝訴判決再強制執行都不知道多久了
而且訴訟期間她還是可以繼續白住，就算最後強制執行搬遷這段時間的租金損失大概也很難討回來
所以想請教各位先進，除了民事提告外還有什麼更有效率的方法?

當務之急應該是要趕快收回房子避免損失繼續擴大
目前想到的是我們已經依民法440條主張租約終止並發存函催繳及遷還，已經先做到告知的動作
而且現在住在裡面的人也不是當初簽約的承租人，只是承租人的母親(同時也是連帶保證人)
並非是租約上的房客，所以她跟我們應該只有債務關係並沒有租賃關係
她就是一個沒簽租約不付租金只想白住的人霸佔著我們的房子
如果我們告她侵入住宅，不知是否能成立?或是說警察會受理去逮捕嗎?
如果可行打算過完年就去報案了