法拍資訊公開~但競爭激烈
房仲有好物件~自己就下手了
新成屋價比天高~難找
還有其他管道 ?
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fbi0072653 wrote:
房仲有好物件~自己就下手了
會這樣說，都是被電視名嘴呼弄了吧....
你以為外面投資客都跟誰買屋？ 仲介啊。
下面文章可以看一下。
十年前的舊聞，但可以從文章中看出，他也會跟仲介買屋。
http://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201112150025/%E7%82%92%E6%88%BF%E5%A4%A7%E5%92%96%E9%BB%83%E5%8B%87%E7%BE%A9%20%20%E7%B8%B1%E6%A9%AB%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%92%88%E9%8C%A2%E4%B8%89%E6%8B%9B?utm_source=%E4%BB%8A%E5%91%A8%E5%88%8A&utm_medium=autoPage
大部分的仲介都是一般人，
一般人中有多少人可以拿出幾百萬的頭期款跟上千萬的貸款的？
而且還要冒眼光錯誤帶來的風險。
所以看到好物件，直接找投資客買，對仲介來說，風險最小無成本，
雖然賺不到價差，但至少還有仲介費可以賺。
但是，如果你只是要買來自住，那還是省省吧，
大部分屋主眼光都很高，價格都比天高，
實際上好物件很少，
要從這很少的物件挑到符合你需求的房子，
那是難上加難，
投資客不一樣，只要價格漂亮，
管他一房還是五房，都可以下手買。
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說個經驗，
不一定開價高的最後賣出的價格就比較高。
往往因為開價高，反而更少人來看，等到逼急了，往往會比開價低的更便宜賣。
所以，不要光去看那些屋況差卻只是便宜的房子。
要去看屋況較好，您也滿意的房子。不要因為開價高就怯步。
好房子會開比較貴沒錯，但是開太貴的看的人比較少。只要您敢開口，說不定就撿到便宜。就算沒買到也沒吃虧。
在下就曾買過3間房(3/10)，都是隔壁鄰居很想買卻不好意思出的價格。聽到我最後的購入價可以那麼低，都捶心肝。
另說一個經驗，
非專業人不要去買法拍屋。
當房價在低檔徘迴時，因為看房的少，正常的房子往往可以買到比法拍還便宜。
曾經在明德捷運站旁看上一間建商保留戶(6年未住，建商因為要開發石牌那個市場，而想把手上餘屋都出清)。
可惜因為業主出國，遲遲不能簽約，最後他回來後我已經買了更好的一間。
沒買成的那間的同梯對面也恰好在那時候3拍，拍定價卻逼近2拍。也就是比我沒買成的那間還貴100萬，還不算送神費和新舊之分。
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happywork01 wrote:
光看不敢出價，永遠...(恕刪)
happy大講得好，沒試著出價，永遠不知道屋主有沒有降價的可能。
開價是一門藝術，
許多人開價是給人殺的，號稱平實開價的，也多半是假的。
因此，市場上充斥著比行情貴一點的開價，目的在吸引買方看屋。
仲介有好物件，會優先pass給優質熟識的投資客、老顧客，而不是自己吃下來。仲介個人沒這麼大財力。
如果你經常接到配合的仲介的電話，告訴你店裡有新接到某個好物件，表示你算是不錯的買方或投資客，這些物件「有機會」是便宜物件。
不然，你自己花點時間和精力，在中意的社區和地點附近逛逛聊聊、在數字租售網或其他平台搜尋，蒐集一些資訊，機會到了，好物件就會出現在你眼前。
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