23分

樓主

個人積分：23分

文章編號：72109222

想請問這樣的投資租金算可以嗎！新手發問

因緣際會下接手了一間朋友的兩房+平面車位全新屋***

總價600萬含一個平面車位全新剛交屋貸款約480萬元

目前買家具家電大概花了12萬元，自己上網PO目前租給一個租客扣掉管理費實拿還有16500元

貸款金額480 萬 30年利率1.6啪~連本帶利30年一個月還16800元！

因為也是因緣際會下買的~重來也沒想過要當包租公，不知道版上的高手~這樣算不錯的租金收益嗎?

2019-02-18 15:48 #1

文章關鍵字

投資租金新手平面車位貸款因緣際會朋友總價買家具 PO 家電

住在台北的台中人

4656分

2樓

住在台北的台中人

個人積分：4656分

文章編號：72109462

不要氣這種案子的投報率以目前的時機算是很好的好奇在那裏?

由於開樓的不是專業的投資出租難買到真正便宜的出租房這個投資算是很好

一般新屋買來還要花一筆裝修與設備的費用才能出租兩房要花到幾十萬很正常

開樓只花十一萬是否原來建商應該配不少設備沒有花太多錢來裝修

由於房價要往上的機會不多租金行情要多多注意房客的素質也要小心

順利出租幾年就會感覺比較輕鬆了

mask0704

3375分

3樓

mask0704

個人積分：3375分

文章編號：72109580

不算很差...
但也不是最好..
通常來說...房東收益
月租金*300到400倍=總價
你剛好在這範圍內...所以差不多剛好...
朋友的實例..
台北的房子1000多萬...只租2萬..還被房客說很貴.整天要求降租.要求修繕...叫他搬就閉嘴了🤐️

米粉又大碗又好吃

23分

樓主

米粉又大碗又好吃

個人積分：23分

文章編號：72109634

住在台北的台中人 wrote:
不要氣這種案子的...(恕刪)

在新竹

租給竹科的工程師應該是工程師

建商只有廚具+衛浴設備，12萬設備費用買了窗簾+全室燈具+熱水器13L+洗衣機+冰箱250L+兩房間的床組衣櫃+客廳電視櫃+沙發+茶几+兩台冷氣

達克瓦

36936分

5樓

達克瓦

個人積分：36936分

文章編號：72110194

用手機號碼當作暱稱，不是很適當，隱私都曝在陽光下

A*Man

2254分

6樓

A*Man

個人積分：2254分

文章編號：72110816

a0989685152 wrote:
因緣際會下接手了一間朋友的兩房+平面車位全新屋***
總價600萬含一個平面車位全新剛交屋貸款約480萬元
目前買家具家電大概花了12萬元，自己上網PO目前租給一個租客扣掉管理費實拿還有16500元
貸款金額480 萬 30年利率1.6啪~連本帶利30年一個月還16800元！

帳上租金投報率3.23%
還可以普通
你若是要投資三十年
簡單來說就是中間都不動作,
利率不漲房價不漲租金不漲
你就是花130幾萬的台幣在30年後得到這間30年後的房子
換算年化報酬率約4~5%

如果有弄寬限期,那寬限期利息一個月6400元
每個月的現金流為10100元
平均一年可能空租一個月內以及要繳交房屋地價稅
所以平均收租11個月
一年現金流為租金16500*11-利息6400*12=104700元
本金投報率為104700/1320000=7.93%

你可以用這個網站試算購屋出租之投資報酬率

dnalvqrq

630分

7樓

dnalvqrq

個人積分：630分

文章編號：72111192

其實非常的不ＯＫ
因為你還要付房價稅和地價稅
還有維修的成本
另外你每個月的現金流，就負３００元
房屋稅和地價稅，一年１２０００元好了，一個月又負１０００元
房屋維修費用和家具、家具的維修，一年算６０００元

所以實際你一個月的成本，又多了至少２０００元
變成你只拿１４５００元，每個月要多花２０００元
１４５００Ｘ１２個月Ｘ３０年＝５２２萬

意思就是你這間房屋，３０年後也不會回本
感覺是花１３０萬的本金，就卡在那邊給人租

假如未來的房價不漲不跌，３０年的房子，最少打五折
就是３０年後，你這間房屋只值３００萬

mask0704

3375分

8樓

mask0704

個人積分：3375分

文章編號：72111427

你說對了大半...
但...也有可能當地人口越來越密集..
租屋跟買屋的需求增加...又沒新屋出售
不跌價反而增加房租跟房價...
房價不能完全用消費性質來驗證...

dnalvqrq wrote:
其實非常的不ＯＫ
因...(恕刪)

多多空空

4536分

9樓

多多空空

個人積分：4536分

文章編號：72111584

朋友為什麼會賣是不是有什麼跡象

導致房屋會有狀況還是房價下跌

是鄰居還是有嫌惡設施

或者說是高價轉手賣給你賺你差價

建議一年之後三年之後再觀察周邊租金行情

再算一次投報率

除非你現在有房子住不然新房子去租人自己再去租很多人都是這樣養房

但是意外就是房客沒有續租甚至房貸繳不出來

如果是扣除租金稅務小於或等於你薪水三分之一就還好

因為房貸可以拖兩期第三期才會送法拍

現在普通套房投報率 4%~6% 一間也不過3X~1XX萬

我取桃園80萬租金2500是4% 租金3500是6% (3X萬是苗栗那個租1666 他投報率5.12%)

但是沒有算進貸款因為算進去本金低投報會更高但槓桿高風險也高

johncsmc

868分

10樓

johncsmc

個人積分：868分

文章編號：72112243

貸款不到500W,能斷頭也厲害了~
一看樓主就是來PO炫耀文~

新竹有高端就業市場支撐~
穩穩當包租公~

多多空空 wrote:
朋友為什麼會賣是...(恕刪)

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