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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

水平對臥魂

1998分

樓主

水平對臥魂

個人積分：1998分

文章編號：72148848

房子問題 (貸款、持分)

我先說明一下我目前遇到的問題

1. 新店、40年公寓
2. 目前由父親與其大第、小弟 (三人共同持分)

我與太太也都40 歲了..
想把這間房子買下來

請問正確流程該怎麼走???
目前想到的
1.三個房屋持有人將房子過戶給我、我在去做房屋貸款把錢1/3 給他們三人
2.當做一般買賣、當是我向父親與其大第、小弟購買...

第一次遇到...請有經驗的開釋
謝謝

2019-02-21 15:09 #1

文章關鍵字

房子問題持分貸款問題新店父親公寓房子房屋貸款房屋

xxxxx26

198分

2樓

個人積分：198分

文章編號：72150010

買賣, 也是過戶的一種

所以, 目前看起來, 1和2根本就是一樣的方案

另外, 既然您是向其他人購買

那當然是簽買賣契約, 然後合法付錢給其他所有權人囉

2461分

3樓

個人積分：2461分

文章編號：72150439

1繳二次贈與稅
他們二人需先繳贈與稅,才能過戶給你
你辦房貸還他們二人債,你要繳贈與稅

2雙方繳買賣稅,你出錢買他們二人的持分

2461分

4樓

個人積分：2461分

文章編號：72150449

重覆.....
刪除.刪除.刪除.刪除.刪除.刪除.
刪除.刪除.刪除.刪除.刪除.刪除.

水平對臥魂

1998分

樓主

水平對臥魂

個人積分：1998分

文章編號：72151033

退休老人 wrote:
1繳二次贈與稅他們...(恕刪)

謝謝你的回覆
這樣看來應該就是走第二種方式會比較單純

wujs2005

903分

6樓

個人積分：903分

文章編號：72153081

新店的公寓公告現值約660萬

三個人

一個220萬的贈與

差不多啦

44分

7樓

個人積分：44分

文章編號：72155704

用買賣方式比較好，找好的代書辨理，价格可寫到市价上限，用贈與以後會有房地合一問題

普隆共 wrote:
我先說明一下我目前遇...(恕刪)

702分

8樓

個人積分：702分

文章編號：72158243

小心
105年生效的房地合一稅
若將來賣出時
其中新購入的三分之二房地持分
適用新制
要課重稅

巧克力蛋捲

872分

9樓

巧克力蛋捲

個人積分：872分

文章編號：72159001

wujs2005 wrote:
新店的公寓公告現值...(恕刪)

長輩可以贈噢，兄弟間可以嗎？

HWT2013

5735分

10樓

個人積分：5735分

文章編號：72161488

這類案件自己跑就行，流程網路上都有敎，不必找代書，另外有關究竟要分批辦，以及贈予或購買，那種方式，對樓主最划算，可親自前往國稅局諮詢，他們會試算後給你建議。

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