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謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

2019-03-14 16:24經濟日報 記者陳美君╱即時報導


財信傳媒集團謝金河董事長今(14)日表示,台灣很多人喜歡投資房地產,但現在在台灣買房屋有個大前提,「自己要住才能買」、最好不要投資房地產,台灣有很多殖利率超過5%的股票,「收房租,還不如買股票」,同時也不要投資店面。

合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」,邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台灣看世界貿易趨勢」為題進行演講,謝金河會中提到,台灣人很喜歡投資房地產,但現在並不是投資房地產的好時機。

謝金河不看好房市投資,主要是財政部在張盛和擔任部長時代,通過了房地合一課稅,把房市投資客弄死了,另外還有加重持有稅,房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿去繳稅,「買棟新豪宅,要繳房屋稅200多萬,投資客手都軟了」,所以曾經很有名的炒房客,現在通通都消失了。

謝金河認為,房屋不是不能買,而是你要自住、才能買,「張金鶚都買了,為什麼?因為他自己要住嘛!」

謝金河還提供一個購屋的小撇步,民眾最好選在晚上,看看大樓開燈的比率是多少,如果入住率是100%,代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買,如果只有10%的入住率,絕大多數都是投資客持有,將來絕對不會增值。

謝金河建議,民眾如果是自住,或者換屋,隨時都可以進場買,「買房如果是為了投資,最好不要」,因為不僅稅重,不小心還會跌價,房地產的投資價值已經下降

謝金河表示,現在有很多股票殖利率超過5%,所以不用買房收房租、買股票就好。

對於很多人喜歡投資店面,謝金河也不認同,他表示進入電子商務時代,現在很多店面租不掉,甚至有空三年都沒人租,所以投資店面並不是個好主意。

謝金河認為,因為時代轉變,現在就連百貨公司的經營也發生轉變,以前百貨公司裡,精品占八成,要吃美食,得去樓下的美食街,大概只占兩成,但是近期開幕的微風南山已經倒過來了,美食占七成,精品只有三成

謝金河對於這樣的經營策略大表贊同:「很多人好久才買一次精品,但好吃的美食,大家絡繹不絕。」

謝金河笑稱:「上次遇到高雄市長韓國瑜,我就對韓國瑜說,高雄要發展觀光,最重要的就是要把美食做起來,因為美食會讓人流連忘返。」
https://money.udn.com/money/story/5930/3697353
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上面沒提到套牢的人怎麼辦?有沒有人能談談套牢的人怎麼辦?

少子化 wrote:
2019-03-14...(恕刪)


上面沒提到套牢的人怎麼辦?有沒有人能談談套牢的人怎麼辦?

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當然是找下一隻老鼠解套阿
應該跟壽險講?

五大壽險轉向加碼不動產| 銀行保險| 理財| 經濟日報
https://money.udn.com › 理財
2018年12月9日 - 根據各家壽險公司法說會與第3季財報資料顯示,
五大壽險公司累計前三季投資在不動產的金額高達1兆42億元


搶搭韓流徐旭東喊砸百億壽險錢進高雄逾300億| 蘋果日報
https://tw.appledaily.com/finance/daily/20181202/38194820/
2018年12月2日 - 今年壽險業投資不動產共5件,其中,
僅富邦人壽3月花78億元投資高雄鼓山區的地上權,
其餘如新光人壽分別在5月、11月買北市地上權、A級商辦

建商好朋友壽險滿手現金想獵樓 - MSN.com
https://www.msn.com/zh-tw/money/topstories/建商好朋友壽險.../ar-BBS8yN6
2019年1月12日 - 2018年商用不動產投資市場因金融壽險業
及企業公司投資法人所帶動,第4季大型不動產的直接投資額達331億元,
全年投資總額達886億元
少子化 wrote:
2019-03-14...(恕刪)


炒房炒股(資本利得)的所得要加重稅賦,勞務所得稅賦要降低,才能鼓勵人踏實工作。
llyujen wrote:
炒房炒股(資本利得...(恕刪)


無奈 現實中 政府是反向操作的 !

所以天要下雨 娘要嫁人 政府要做多 2020選舉到了 房價要井噴了!

llyujen wrote:
炒房炒股(資本利得...(恕刪)


資本利得乍看輕鬆容易,但是誰說投資沒有風險?之前有個吳董買宏達電的股票賠到腰斬,而且是用公司的錢買的。投資賺錢政府(大家)要分,投資賠錢難道政府(大家)要補嗎?加重資本利得的稅也要適可而止,不然外資、投資等都不敢來這個市場,大家都變窮難道是更好的世界?

如果你是新創的小公司要集資,碰到政府要大幅提高資本利得的稅,本來想投資你的人或財團恐怕會嚇跑,你的公司未來賺不賺錢還不知道,還要面對投資的利得要課重稅,有錢的人都縮手了,只怕這個集資不會成功吧!

事實上走去哪國都一樣,不用說日本,大陸也關一堆街邊店,這比較像是消費形態改變。

在台灣逛街,熱、雨、機車,行走不方便,以後除了最紅的幾個地方,其他遲早要整合進多功能大樓。沒有例外。
縱貫線 wrote:
其他遲早要整合進多功能大樓。沒有例外

唉,外食愈來愈貴了,那些大樓裡的美食街,一餐都要100元以上
doublelovelaura wrote:
資本利得乍看輕鬆容易,但是誰說投資沒有風險?...(恕刪)


誰說投資沒有風險?我沒說,本棟樓只看到你這樣說。投資有風險,工作就沒有職災嗎?難道高風險的工作的所得稅率有比較低嗎?

政策當然可以設計成當年度損益相抵後,有所得才課稅。對於新創具未來性及符合國家利益的產業的投資當然也可以減免獲利稅賦,但要適可而止(台積電2017年的有效稅率才13.4%,比許多個人都來得少)。至於一般無特殊情事的資本利得的稅,本來就該比勞務所得的稅來得高才合理。

資本主義讓有錢人愈有錢是不爭的事實,許多有錢人並不是靠著努力工作來賺錢,而是靠錢賺錢。我並不否定錢賺錢的循環可能帶來的正面效益,也不認為這有什麼不對,只是認為政策應該鼓勵人靠工作賺錢,而不鼓勵人靠錢賺錢。

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