原本在銀行有辦房屋貸款
但現在房子名字已經不是我的了
可是我還是貸款人
然後現在要變更貸款人
姑姑下午去銀行辦 說辦好了
下個月就換在她本子裡扣款了
我這本銀行本子 就沒用了
我想請問 這樣我已經跟貸款人沒關係了嗎
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18呼叫 wrote:
房子名字已經不是我的了..
然後現在要變更貸款人(恕刪)
●房貸契約借款人不能轉移。
不論你有無房屋所有權.產權已過戶姑姑
不論你申報贈與登記/買賣登記...地政局
你都只是辦理產權過戶.它們與房貸無關
房貸契約登記人你需履約.需清償房貸款
直到你拿銀行清償證明書.塗銷房貸契約
直到你到地址局.塗銷抵押權設定借款人
.
●房貸清償/契約塗銷.產權才過戶姑姑。
叫家人找新銀行辦房貸.他當房貸借款人
新銀行:審核(姑姑)的收入/本息還款能力
核貸.清償房債塗銷契約.房屋過戶給姑姑
拒貸.你的房屋產權.不要移轉過戶給姑姑
.
●產權過戶姑姑.你當房貸契約借款人。
未來.如家人收入不足付支出.欠債不還.
銀行依法追討.房貸契約借款人.你償債.
市場笑(保人)是呆人.你是(售屋兼保人).
.
*******************************
記著: 法律只講(登記人)主義
各機構只看登記人.申辦人證件不合退件
..首購優惠專案..買房條件看首購登記人
..申辦房屋貸款..房貸銀行看借款登記人
..房屋買賣交易..房仲代書看權狀登記人
..房屋產權過戶..地政局只看權狀登記人
..買賣稅贈與稅..稅捐處只看權狀登記人
記著: (所有權登記人)不得變動更改.
確定登記人後.夫妻就需承擔法律後果.
..探討問題時,注意問題的主管機關是誰.
..各機關權責分明.別混在一起鑽死胡同.
..戶政局掌戶籍.地政局掌權狀.銀行借貸
..屋款沒清就過戶?.到法院提告訴訟解決
*法院:提告訴訟.解決法律行為/財務糾紛.
..法律效力:所有權狀＞契約書＞協議書
..因人事地毀約很常見.依契約條款賠錢.
..雙方簽契約書.對方違約.契約條款賠錢
..雙方簽協議書.對方違約.沒有罰則賠0元
..口頭承諾擔保.對方違約.沒有罰則賠0元
..懂嗎.權狀登記誰.誰就是房屋所有權人
.
*******************************
房貸借款契約登記:主管機關:(銀行)
申辦貸款.銀行只管(房貸契約借款人).
借款人申辦房貸流程如下.困難重重
http://goo.gl/rKpKk0
1選房貸銀行-2提供貸款文件-3房屋鍵價
4借款人還款能力-5核貸拒貸-6對保簽約
7房屋抵押設定-8產險投保-9銀行撥款.
房貸契約借款人,不能轉移.需履約償債
不論你有無房屋所有權.房屋是否已過戶
.房貸債務:永遠屬(借款契約登記人)償債
.銀行只管房貸契約借款人.不管屋主是誰
.借款人因職業別因還款能力.銀行才核貸
.拿到房貸款後就更改借款人.當銀行白痴
.如房屋過戶給姑姑.不論姑姑是否繳房貸
.房貸契約登記人你需履約.需清償房貸款
.直到你拿銀行清償證明書.塗銷房貸契約
.直到你到地址局.塗銷抵押權設定借款人
.
例如房屋產權過戶給配偶或家人或姑姑
如何變更(房貸契約借款人)?.三個步驟.
1新借款人:姑姑找新銀行.簽新房貸契約.
.重點:(新借款人姑姑)能通過房貸審核嗎?
.如收入少本息還款能力不足.銀行就拒貸
.不論產權是否過戶.你永遠是契約借款人
..如核貸.銀行就匯款給舊銀行清償房貸
2舊借款人你:在舊銀行/舊房貸借款契約
..清償後拿房貸清償證明書.塗銷房貸契約
3地政局:塗銷抵押權設定.塗銷你借款人
..房屋抵押權設定契約書.範例說明.
..債權人銀行..義務人屋主..債務人借款人
..沒有塗銷抵押權設定.就沒塗銷你借款人
.
*******************************
房屋所有權登記:主管機關:(地政局)
申辦產權過戶.地政局只管(權狀所有人).
房屋依法律行為而取得設定喪失變更者
不動產物權(所有權).非經登記不生效力
.如誰出錢購屋/誰繳房貸/取得設定變更
.如雙方簽約房屋交易/.屋款付清或沒付
.它們沒到地政局辦登記.所有權不生效力
.法律行為/財務憑證不等於房屋所有權人
.法律行為/財務糾紛到法院提告訴訟解決
如何變更(權狀所有權人)?到地政局登記
只有(權狀登記人).才能申辦所有權轉移.
失敗: 稅沒繳.權狀登記人不簽.文件不齊.
.產權過戶:買賣登記/贈與登記/繼承登記
.如權狀登記1人.現在申辦改權狀登記2人
.見地政局官網:申辦贈與登記流程與文件
.a.繳土增稅/地價稅房屋稅/契稅/贈與稅
.b.所有權人:正本印鑑證明/身份證/權狀
.c.贈與移轉契約書.需所有權人簽署蓋章
地政局登記後給權狀.房屋所有權才生效
.見範例.(房屋所有權狀)登記(所有權人).
.所有權人登記自己1人.配偶1人.夫妻2人
.或登記給兄弟姐妹.堂兄弟妹.舅舅姑姑
.權狀登記所有權人後.雙方承擔法律後果
房屋所有權.永遠屬於(權狀登記人)所有
.售屋..權狀所有權人說了算.不需問它人
.買賣簽約.房仲代書買方看權狀所有權人
.產權移轉過戶.地政局只看權狀所有權人
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