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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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f9395588king

10分

樓主

f9395588king

個人積分：10分

文章編號：73636982

長輩的房子過戶費用與手續

目前在台北中山區一間電梯大樓約30坪目前是我母親的名下
因父親做生意有用房子去貸款約600萬父親有意將房子轉賣掉
因目前還是我跟太太住我們還沒有找到新的房子
父親想直接把房自過戶給我們這樣貸款會直接由我們繳
可是聽說贈與稅很高加上貸款可能負擔會比買房還要重
請問如果扣除600萬貸款直接贈與給我們
稅的話大約要繳多少呢? 手續要如何申請呢?

2019-06-20 13:00 #1

文章關鍵字

長輩房子費用手續貸款生意台北中山區電梯大樓父親

kenhugh

1326分

2樓

kenhugh

個人積分：1326分

文章編號：73637974

參考案例

f9395588king wrote:
目前在台北中山區一...(恕刪)

lionspeter

606分

3樓

lionspeter

個人積分：606分

文章編號：73638554

如果房子年代久遠"土地增值稅"會高到嚇人!可以去查查!!這樣不管是贈與還是買賣都一樣要繳,唯一能省下來的方式就是變成遺產繼承就不用繳!

pursue16

69分

4樓

pursue16

個人積分：69分

文章編號：73639038

版大好
個人建議您用二親等買賣並實際支付價金的方式
至於細節的部分
文字有時候無法說明清楚
建議您直接找專業人士講解你會比較清楚

個人建議提供參考
有問題可以私訊

f9395588king

10分

樓主

f9395588king

個人積分：10分

文章編號：73640314

感謝解惑若過戶有贈與稅是扣掉貸款後剩餘的金額在計算稅率還是以所有房價算呢?

黑羽斷翼

39748分

6樓

黑羽斷翼

個人積分：39748分

文章編號：73641057

f9395588king wrote:
感謝解惑若過戶有贈與稅是扣掉貸款後剩餘的金額在計算稅率還是以所有房價算呢?.(恕刪)

扣掉貸款

imsharpli

74分

7樓

imsharpli

個人積分：74分

文章編號：73642346

f9395588king wrote:
感謝解惑若過戶有贈...(恕刪)

我剛好也在中山區有房子是母親贈與
贈與稅一年有220萬免稅
可以先請代書先試算房子及土地市值為何?（非市價）
ex:共市值一千萬
就分五年分批過戶贈與（220以下）
這樣不用贈與稅
但增值稅絕對讓你"咋舌”（增值稅絕對跑不掉）
增值稅我共要繳近四百萬（逐年過戶逐年分次繳）
所以你要擔心的是增值稅而不是贈與稅
（因為增值稅遠高於贈與稅）
如果以我例子一次性過戶給我
贈與稅約150萬以內，增值稅近400萬
因為我分批受贈與，所以只繳增值稅
省了150萬。。

黑羽斷翼

39748分

8樓

黑羽斷翼

個人積分：39748分

文章編號：73642675

imsharpli wrote:
我剛好也在中山區有房子是母親贈與
贈與稅一年有220萬免稅
可以先請代書先試算房子及土地市值為何?（非市價）
ex:共市值一千萬
就分五年分批過戶贈與（220以下）
這樣不用贈與稅
但增值稅絕對讓你"咋舌”（增值稅絕對跑不掉）
增值稅我共要繳近四百萬（逐年過戶逐年分次繳）
所以你要擔心的是增值稅而不是贈與稅
（因為增值稅遠高於贈與稅）
如果以我例子一次性過戶給我
贈與稅約150萬以內，增值稅近400萬
因為我分批受贈與，所以只繳增值稅
省了150萬。.(恕刪)