商業地蓋住宅合法嗎?

finder168 wrote:
101大樓該地都計內標示"業務" 是啥東西? 法規沒"業務區"啊? 老是令外行人一頭霧水


都查的到好嗎.....

https://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/wfUrbanPlan_SearchCategory.aspx?ANO=0200

就說了,除非你要去那邊開店,不然一般人根本就不需知道這些資訊。
這些資訊只要那些專業的懂就好,
政府的功能就是要監督這些專業的有沒有依照法規做事,
讓一般外行的民眾,買得安心,用得安心。

所以我才會說,大直商業區蓋住宅出售,
當年政府沒有監督好,
讓建商就這樣大辣辣地販售,讓不知情的民眾買到違法住宅,
政府應該要負很大的責任。
商業區能不能蓋住宅,

要看當地的「都市計畫書圖」,

這個都市計畫書圖,不是全台北市同一本,也不是全大安區同一本,

而是切成更小的區域,全台灣大概有數千本,

而且每一本可以自行發明自己的區域,訂自己的規則,例如「敦化南北路特定專用區」。



這樣的結果,展現了中華民國的治國邏輯,

講好聽叫因地制宜,

實際上就是地主議員互相喬事,或是一種「想到哪做到哪」的補破網心態,

例如最近又生出一個新的「南港產業生活特定專用區」......



最後解釋一下,如果看到「商三(特)」、「住四(特)」,

就是提醒你要去翻開當地的都市計畫書圖,才能完整了解該地的規則。



如果想知道自己家是哪一分區,可在這裡查詢
renewhouse wrote:
商業區能不能蓋住宅...(恕刪)


感謝T大的補充與專業的說明.

就如ren大大所言也是我遇到的問題.
除了各縣市的土地使用分區管制規則外各地區又有其獨創的土管規定. 看來是利益下開的後門.也是外行人看不懂的地方.
就像侯友宜北大宿舍案. 韓國瑜的農舍案. 到現在還是各自解讀.新聞也常看到金主被中人騙了買了塊不能蓋的土地.
這個法定的不清不楚要一班人民怎麼去遵守.

這種都市計畫書這種類似法律規定的東西, 看來台北市建置的比較完整. 還建立成文字檔與原始pdf檔.
像台中市以前都不一定看的到. 問都發局說許多資料還沒上網. 要不就是缺東缺西.回說想要看正確的請到都發局或公所看紙本.或藍圖. 不就用pdf存成電子檔而已嗎? 台中這幾年才逐漸改善當中但資料還是分都發與地政.內政部的也不太一樣,網路上也常常對不上.看得眼花撩亂.

很見笑, 坦白說我還沒看過一本"完整"的都市主計劃與細部計畫 "書+圖+土管".
台北這本信義計畫我抽空仔細看一下當範本學學.

好在曾經看過國產局標售台中一塊地, 曾看過破破碎碎的資料得知是921的交換地 都市計畫還沒變更, 建管不可能發建照. 後來放棄沒有買. 最後看到是一家"建商"以高價買的. 我當場問他知道這塊地可能不能蓋. 投標者還搞不清楚. 到現在4年了現在還是只能做停車場. 感覺這行業陷阱很大...

台灣有民主但就是沒有法治. 政府本身就是最爛的那個! 吳鳳最近對台灣雜亂的違建發文為何會如此.
再看看連國安人員也走私香菸....也是同樣的道理.
政治的騙子最多.台灣人民也被騙多了. 所以許多人民已經對政黨傳統政治人物很厭惡.



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