目前的台灣
受惠於中美貿易戰
以及
原本大陸成本就已經高漲
許多台商回流台灣
這樣的台灣房價還會崩盤嗎？
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崩盤的最大原因是沒有人接手，且資金的機會成本提高。
華人對於土地/房價的觀念是「有土斯有財」、「買房賺租金」
一般炒手除非銀行收手，不然不會賤賣，因為資金成本低，各項稅率也很低，富人向銀行貸款利率理預可是遠低於一般人的利率，而窮人因為沒有資產，貸款利率可是相當高的；對於銀行而言，富人貸款是提高資金流動、窮人貸款是資金收益最大來源。
外來資金進房市的原因不外乎是避險、避稅、炒房，
在台灣避險不是好選擇，只是權宜之計。而避稅在幾年前遺產稅率調降時已經回來一波，香港產稅率可是0，而中國尚未開徵，台灣一律10%，如不是政治等因素，香港/中國可是遺產稅天堂，雖然台灣10%已經算是前幾名的低了。
如果外來資金進房市，雖然短期經濟可能好轉，但是長期來說去確是揮之不去的惡果...工廠設廠成本高，商人因租金而收手，窮人沒房住，而一般家庭因為剛房價高租金變成窮人，工人也因沒工作而沒收入...家庭因為沒收入...
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winyi wrote:
回台設廠最大的問題...(恕刪)
我國勞動力人口15~65歲自104年達到高點後就逐年下滑
所以廠商就算回台設廠也會遇到人才荒的問題
那廠商就會想要引進外勞
不過就如我之前所講的
目前外勞主要輸出國為東南亞
因為中美貿易戰的關係
大量原本在中國的工廠轉往東南亞設廠
所以東南亞各國對人力的需求大幅度增加
所以當地勞工薪資也會逐年上調
導致東南亞各國會減少外勞的輸出
下面的勞動統計資料顯示台灣外勞在107年達到70萬之後就處在持平的狀態
其實觀察近幾年的外勞組成也有顯象
從原本的泰勞、菲律賓勞
變成越勞居多
而越南剛好是這次中美貿易戰獲益最多的國家
所以未來越勞來台將會逐年下降
在內憂(少子化下勞動力人口逐年減少)
以及外患(外勞來台人口逐年遞減)的情況下
台灣對房地產的需求只會逐年下滑而已
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