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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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lawtaipei

13660分

樓主

lawtaipei

個人積分：13660分

文章編號：74125947

如何提昇租賃房屋(老屋)的租相？

現在資訊非常發達，許多房客未必買不起房而租屋，
甚至有些房客以前曾經當過房東。
如果想要用隱瞞、敷衍、欺騙的方法來達到收租的目的，恐怕越來越難。
畢竟政府也開始興建、媒合社會住宅，
房客眼睛很亮，CP值高不高，明眼人一看就知道。
收租穩不穩，出租率高不高，才是影響獲利的關鍵。
到底大家都是怎樣提昇房屋的租相？
什麼是低成本又可以增加租相的方法？
當然，一定要合法。如果拿奧爛傢具充當高檔傢具，要房客賠償的，可能有刑事責任，千萬別嘗試。
大家可以提供寶貴建議嗎？
（一）老屋要怎麼做？做哪些（提供哪些設備或服務）可以瞬間提昇質感，順利出租？
（二）新屋要怎麼做？做哪些（提供哪些設備或服務）可以瞬間提昇質感，順利出租？

2019-07-29 13:19 #1

文章關鍵字

租相租赁房屋房客資訊房東方法收租目的政府房客賠償

達克瓦

36936分

2樓

達克瓦

個人積分：36936分

文章編號：74126607

lawtaipei wrote:
現在資訊非常發達，...(恕刪)

成本最低
1.電腦修圖
2.Po A屋租B屋

中度成本
1.貼壁紙
2.打針止漏
3.鋪塑膠木紋地板
4.撿二手家具

高成本
1.打除重做
2.木作裝潢
3.全新家電

增加租像沒啥用，
吸引到的是喜新厭舊的人，
流動率很高，
裝修成本回收期長，
「降租金、不投資，最實在」

lawtaipei

13660分

樓主

lawtaipei

個人積分：13660分

文章編號：74127098

tany3472 wrote:
成本最低1.電腦修圖...(恕刪)

謝謝tany大大。
謹記心法。

Tracy k

6985分

4樓

Tracy k

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文章編號：74128862

個人認為,若要租客流動率低,最多附冷氣機,其餘家具不附

房東把省下來的裝潢家具費用回饋於房租

房子只要乾淨,環境整潔就有人會租

至於裝潢高檔的多屬小套房,租客性質會偏向短租

ldw406

1467分

5樓

ldw406

個人積分：1467分

文章編號：74129156

Tracy k wrote:
個人認為,若要租客流動率低,最多附冷氣機,其餘家具不附

而且這樣房客勢必得自己買家具，在有一堆家具的情況下，搬家非常累，所以房客也不會輕易搬家。

懶人國

4548分

6樓

懶人國

個人積分：4548分

文章編號：74129217

慎選房客很重要的
選到一個喝酒鬧事
夫妻，男女朋友
時常吵架
打牌
吵到鄰居
弄的髒亂
租相就不好

lawtaipei

13660分

樓主

lawtaipei

個人積分：13660分

文章編號：74132261

Tracy k wrote:
個人認為,若要租客流...(恕刪)

謝謝Tracy大大。
不附家具，筆記。

lawtaipei

13660分

樓主

lawtaipei

個人積分：13660分

文章編號：74132281

ldw406 wrote:
而且這樣房客勢必得自...(恕刪)

同意ldw大大。
房客附著程度越高越好。

lawtaipei

13660分

樓主

lawtaipei

個人積分：13660分

文章編號：74132316

懶人國 wrote:
慎選房客很重要的選到...(恕刪)

懶人國大大你好。

我想知道，怎樣才能提高租相？

arrem5104

6922分

10樓

arrem5104

個人積分：6922分

文章編號：74133058

人才是因素，我之前都租日本人，社區也是大半日客及歐美白領，因為日本有群聚效應，連帶社區租金高於周遭五成甚至一倍，
但要吸引這些白領具備的條件真的不少，撇開交通與便利性不說，光社區內的整潔安靜與服務都要面面具到，我們的秘書除了美姿美儀外還要有基本的英日文會話能力
內置裝潢乾淨簡單為主
租日客的好處，除了租金收益高外就是你給他什麼樣的房子他退租交給你就是怎樣的房子，不會多張垃圾或其他，有些投資客也反應日客退租後竟然比當初租給他時還乾淨
住戶組成是怎樣，你吸引的租客品質大概就是那樣，貧民區中有間乾淨的房子，對租金有差嗎？說實在的差不大