淡大套房待租逾600間房東低姿態上街攬客「要租來講價」

影/淡大套房待租逾600間 房東低姿態上街攬客「要租來講價」

記者張菱育/新北報導

近年少子化嚴重,連帶大學的招生也受到影響,觀察淡江大學周邊套房出租狀況,發現網路上待租物件高達600多間,而店面也有50幾間待租中。現在適逢暑假期間,學生少、路上幾乎少有店家營業,也有房東希望在開學前,將手中空置房子脫租,而站在門口主動詢問學生是否有租屋需求,顯示房屋的確難以脫租。

觀察《591房屋交易網》待租物件,淡江大學周邊待租房屋共637間、店面則有55間待租中,套房月租金從2800元到22000元都有,價格落差極大,且出租套房多集中在學府路、英專路及水源街等。

根據《教育部大專校院校務資訊公開平臺》資料統計,淡江大學學生人數,從2012年的28113人,減至2018年的24401人,減少3700多人,連帶周邊租屋需求也大幅下降。
記者實際走訪淡江大學附近的街道,路邊隨意都可以看見掛著「套房出租」的招牌廣告,幾乎是沒幾10公尺就有一個招租廣告。路過水源街二段時,一位房東太太剛好在其租屋處前,她主動上前詢問是否有租屋需求,並透露有3、4間空置套房,至於月租金,她表示,「若有意願承租,租金價可談!」顯示房屋空置狀態相當嚴重。

台灣房屋淡水北新特許加盟店店長葉超俊指出,學生數量變少,因此學生在選擇租屋物件時,選擇性也變多,過去淡江大學附近多雅房型產品出租,房東可能僅提供電扇、床、桌椅等基本的家具,但是隨著學生對居住品質的提升,雅房型產品已漸漸被淘汰,屋主改建成套房出租,且冷氣、網路、冰箱等設備一應俱全,但是在租金上,從原本的3、4千元,漲至5~8千元。

至於店面部分,也因著學生人數減少,店家收入銳減,若房東漲房租,店家恐負荷不了關店,因此這幾年的店租,幾乎都呈現凍漲狀態,葉超俊說,有些房東還會配合寒暑假期間學生數量少,擔心店家生意受到影響,貼心的在該期間打8折收租。

===============================
現在約略打8折出售 等到2022年後 龍年畢業生一畢業(6月左右)
瞬間短少幾萬大學生
到時房租可能比起高點 打個5折左右 萬一還是租不出去
房東就會考慮轉為賣房

如果說1997年是房價上漲元年
2023年 說不定就是房價下修的基準元年了
而且是從緩跌變成有感下修(專指學區)

只能說在少子化的情況下 慎選標的跟地段很重要了~~
大專新生10年後銳減10萬人 衝擊就業市場人力
看看圖表 108年24.1萬龍年生一畢業(同一生肖橫跨2年度)
112年補進來的猴年大一新生剩下18.6萬
相差5.5萬左右 租屋市場將大幅萎縮了
(事實上今年109年相比105年就掉了快3萬多了)

2019-08-13 21:36
太晚報導了,包租公都慘套,逃不了了。

不過聽說台灣房地產只漲不跌。
月幻星空 worte:
影/淡大套房待租逾600...(恕刪)


明年就會見真章了
大一新生立減2萬多人
我等著看看有幾所大學招生掛蛋
這些房東抓不到學生來租就會開始抓上班族
連帶影響整體租屋市場
這些房東只有3條路
1.削價競爭
2.重新裝修
3.賣出停損

另一個重點
大學生總數10年內少了1/3
那代表現有150幾所大學要倒幾所呢
不會變通的房東
沒學生租上班族啊
我麼這裏有一棟租學生的
後來全變上班族
也一棟租學生的
變成外勞宿舍
不怕不怕
未來港仔都要移居台灣了
再稱一下
joncehome1@gmail.com worte:
明年就會見真章了大一...(恕刪)


少2萬多人

說真的..

那是對後段班的學校影響大

畢竟

就算台灣只剩2萬的學生了

你認為台大會關門嗎??

同理

不管淡江在怎麼爛

台灣排在他後面的學校多的是

也許學生人數會下降

旦不可能像後段的學校一樣

直接降到消失
上面的已經展開雙手大力迎接港客,大家都解救了!
黑羽斷翼 worte:
少2萬多人說真的.....(恕刪)

大學新生驟減2.45萬人 引爆「租屋」土石流、3萬間待租中!

2.45萬是指今年
到117年後 每年對比減少近10萬

用加總起來看 才更驚人
106~109年
24.1+25+24.1+21.7=94.9萬
114~117年
17.8+17.7+17.2+15.7=68.4萬

8年後相差為26.5萬人 扣掉原本住在家裡的部分 租屋市場應該萎縮1/3
(基本上到時除了國立大學 私立大約剩前幾間排名的好招生 其他應該快倒光了 或招生不到一半)

這1/3的量 不是自住的 是房東拿來投資出租的房屋
到時只要有一半投入出售市場 賣壓就會是現在的2倍
而剛性需求的買盤 卻越來越少 而且以台灣自有住宅率86%的情況下
除了外地工作讀書租屋外 基本剛性需求的買盤 還會跟著腰斬一半

投資尚有其他管道 不一定要全押房產不可...

還是一句老話 自住買房 就好好慎選標的 好好議價
投資買房 在此少子化緩跌時期 就好好評估風險拉
現在這年頭房東租房子很少只限租學生的,就算是在大學旁邊也一樣。
連上班族都沒來找了,當然只能趁開學前去學校問學生要不要租。
黑羽斷翼 wrote:
少2萬多人說真的.....(恕刪)


那是一年減少的量
不好意思
後面連續10年都是一年比一年少
前段班的學校如果單看學生數量可能不會減少
但是學生素質肯定大受影響
原本考不上國立的上國立
原本上不了四大四中的變成可以上
很快的台清交成在世界大學的排名只會一年比一年差
將來學歷會變的更沒價值
因為前段班學校教出來的學生素質將會越來越差

想想看一所大學養活多少人
學校教授職員、周圍的商圈、租屋市場
失業的失業、倒閉的倒閉
那連鎖反應在將來可不是幾間學校會發生
而是全台50幾所大學都會產生一樣的問題
少子化是假議題?
核彈級的威力被視而不見才是最危險的
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 8)