belle li

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樓主

belle li

個人積分：0分

文章編號：74304118

跪求房貸達人-貸款問題。男朋友是加拿大籍，房子聯名共有

刪

2019-08-13 23:06 #1

文章關鍵字

房貸達人貸款問題男朋友加拿大房子

吳馬可

11分

2樓

吳馬可

個人積分：11分

文章編號：74304421

1.首先先確認您是跟仲介還是建商購買的
2.頭款誰出的對銀行貸款來說還好只要進去履約保證即可
3.頭期男朋友出80萬我出20萬（頭期可以只付12%左右）剩下的貸款約640萬這邊比較要注意的是銀行成數的部分一般8成左右所以如果回推您應該是買833萬左右的房 8成是666左右成數不夠的部分可能要用信貸彌補所以無關他薪水是銀行本身成數問題至於負債比除非你有其他負債不然應該是算的過
4.登記部分要先看是否有平等互惠國家美國也不是每個州都有喔可以在內政部查找另外也可以呼應第一點詢問代書
5.還是建議您房產登記自己的名字比較省時省力不然登記的代書也是頭很大

belle li

0分

樓主

belle li

個人積分：0分

文章編號：74304504

吳馬可 worte:
1.首先先確認您是...(恕刪)

感謝你細心解答～我是跟建商買的因為他有公司貸的部分，說頭期只需要12%舊可以簽約了。所以我買總價720左右～所以只要確認有互惠，貸款應該是可以下的來齁。

黑羽斷翼

40199分

4樓

黑羽斷翼

個人積分：40199分

文章編號：74304535

吳馬可 worte:
4.登記部分要先看是否有平等互惠國家美國也不是每個州都有喔可以在內政部查找另外也可以呼應第一點詢問代書(恕刪)

這一點我可以代回

有

加拿大各省都在完全平等互惠之國家名單中

名單第31的樣子吧

美國才有州的問題存在

不過回一下原PO

買在一起..貸款你貸..對你只有百害而無一利...

剩下的自己去想吧

畢竟這年頭要找到這種錢多的好心人...

真的很難了...

吳馬可

11分

5樓

吳馬可

個人積分：11分

文章編號：74304597

belle li worte:
感謝你細心解答～我是...(恕刪)

您的問題要分兩點來看
貸款: 以您為主所以不用管互不互惠國家月薪5萬 20年房貸低空掠過 30年就會過建商配合的銀行沒那麼弱整批都很好說話所以貸款問題沒意外就是到這邊結束剩下看銀行利率
登記: 這才是要看互惠國家，但還是建議登記您因為您要這樣一人一半的要求建商代書不一定會配合

carlo2013

16130分

6樓

carlo2013

個人積分：16130分

文章編號：74305146

belle li worte:
感謝你細心解答～我是...(恕刪)

不要那麼相信建商
貸款成數有問題或其他信貸造成解約
賠簽約金給建商的案例不是沒有

退休老人

2461分

7樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：74305710

購買海外不動產.各國政策都差不多
長期居留權:外國人投入巨款才取得
銀行帳號:外國人合法規條件才取得
房貸:外國人最長貸5年.需本息攤還
房貸:外國人不能當保人.他隨時離境
限制:可買大樓.禁止買地/公寓/排屋
懂嗎.購買海外不動產都是現金購屋

建商代銷....蓋大樓.賣房屋.
它建商不是銀行.問房貸要去問銀行.
妳購屋.房貸失敗.妳毀約沒收妳的錢.

詳情見 https://reurl.cc/gp9kR
房屋總價=三成自備款+七成銀行貸款.
不論購屋換屋.自備款不足三成.別進場
房貸拒貸=房屋鑑價低,還款能力不足.
月繳本息繳不出,借債躲債.房屋法拍.
確定(月繳本息)可以繳.你才能辦貸款

aloha

766分

8樓

aloha

個人積分：766分

文章編號：74305909

為什麼不直接寫個80萬噸借條給你男朋友，然後房子直接用你的名字就好？
這樣不是都有保障嗎，還不需要搞一大堆有的沒的
如果你男朋友真的後來變成你先生，那反正都是你的，房子歸誰都是你的，有差嗎？

swabber

5674分

9樓

swabber

個人積分：5674分

文章編號：74305911

基本上像這樣案子，你跟銀行的借款是你當借款人，男友當擔保物提供人跟保證人。

借款成數銀行端考慮二點：
1.借款人能否負擔貸款順利還款。
2.所提供的房地，如果借款人違約，未來拍賣能不能順利回收。

因為保證人是外國人，萬一有問題也很難追償，所以這種案子，銀行主要考量是在借款人本身，所以借款人收入是否足夠還款是重點。
貸的成數跟借款人收入有很大關係。

belle li wrote:
這個問題太困擾我了網...(恕刪)

showpay

1504分

10樓

showpay

個人積分：1504分

文章編號：74306352

黑羽斷翼 worte:
對你只有百害而無一利... 剩下的自己去想吧畢竟這年頭要找到這種錢多的好心人... 真的很難了...

是真愛.....
好啦，開玩笑...

台灣是夫妻財產共有，
就算房子在你名下，
到時候也是要分一半.....
貸款可以另外找銀行談，
不行就換另外一家....

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