為什麼無論如何都要買房？因為月租2萬的房子在你65歲時會變5萬…

為什麼無論如何都要買房？因為月租2萬的房子在你65歲時會變5萬…

「全國房屋租金連續102個月沒跌過，漲幅6.88%」
租屋不買房族》
租屋生活雖然資金面上輕鬆，隨時要搬也很有彈性，但還是有很多生活不便之處，例如：租房子室內裝潢不能隨意更動，得面臨房東種種原因不想續租的風險等。

跟很多租屋不買房族的朋友們聊天，發現他們往往忽略了，「租金上漲」的風險。於是乎，我藉著這篇報導的數據來算一下每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少。報導指出大台北地區的租金漲幅每年將近4%。如果我以3%複利計算，結果如下：

10年後：每月房租約2萬7,000元。
20年後：每月房租約3萬6,000元。
30年後：每月房租約4萬8,500元。
40年後：每月房租約6萬5,000元。
50年後：每月房租約8萬7,000元。


同時也別忘了，不是只有房租漲，生活費用也因為通貨膨脹而隨之飛漲。表示個人的加薪速度，若沒有以每年3%以上的速度在增長時，那麼通貨膨脹正在削弱個人的購買力。也就是你所擁有的現金，未來只能買到更少的東西。

那麼租屋族，如果撥給住房的預算有限時，是否將來真的只能愈住愈遠、愈住品質愈來愈差呢？當然，個人的能力及收入，也會隨著年資、經驗增長，只是得確保我們增長的幅度跟得上物價飛漲的速度。

反過來看買房族的想法。
的確，開始繳本利和的時候，負擔會比較大。但是他們大多都是把付房貸想成是存錢的概念。只要房子地點好，銀行認可其價值性，日後開始繳了本金後，真的有資金周轉需求，除了「賣掉」這個選項之外，資金還有機會跟銀行再貸出來。更好的是，如果房子增值，那麼增貸也是有可能的。