小宅成寵兒 專家警告房市埋4隱憂

人口負成長 wrote:
19:012019/11/16 中時電子報
邱怡萱
章定煊在臉書發文指出，小戶型產品原本只是在雙北推案，現在已經是六都皆開始小宅化，這也是高房價帶來的必然後果，小宅化趨勢帶來的第一大隱憂是，小宅這個新開發的市場銷售狀況不錯，令人憂心如果中高總價的市場已經無法再拓展，對長期經營的業者來說，這部分的客層到底還有多少深度可以挖掘。

其次，過去投資客手上未處理物件與建商餘屋大多屬於中高總價物件，這一波的小宅熱對於這些存貨的幫助非常有限，章定煊警告，這些存貨會以拖待變或是忍不住降價出清，成為房市的變數。

再者，如果土地價格上揚繼續推動房價，有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下，業者還能進行如何的產品規劃，讓總價下降？這也是一個大問題。

第四，受制於坪數的關係，某些小宅規劃不佳，但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗，很容易被樣品屋、甚至比例失真的家配圖所迷惑，章定煊說，這些小宅交屋後會不會引發轉手潮，後續值得關切。

房市專家Sway先前則在臉書上表示，有9成的小宅不能買，剩下1成的機會則要謹慎挑選，否則「將賠掉幾台賓士，最重可能家破人亡」，更列出「別買小宅」的幾大理由，包括很難住、容易發生偷工減料的問題、格局差、房間易有壓樑的問題、建商規劃決定生死、恐發生漏水壁癌等。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191116002289-260410?chdtv

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利用小宅拓展客源並支撐高房價這點我早在新北版提過,是能破解房價下跌趨勢,但會讓未來盤整拉長,買房需有套牢的心理準備,過去我以為只有雙北有這樣的情況,看到新聞才知道六都皆開始小宅化

小宅化是因高房價及少子化而變成趨勢,既然是趨勢寵兒的角色就不會變,但難住,格局差.房間易有壓樑的問題是必然的,想買房成家的人就得將就.(恕刪)

黑羽斷翼 wrote:
其實就像過去很紅的套...(恕刪)