有個問題想教大家,尤其是有豐富經驗的包租公。請問在雙北的話,兩間條件一樣的電梯大樓,一間有裝潢,一間沒裝潢,租金大概會差多少?可以舉一些實際案例嗎?回文中看到大家對裝潢的定義不太一樣,我來定義一下:所謂的裝潢是指天花板、牆壁與地板有經過設計裝修,例如木作天花板、木作牆面、做死在牆面上的櫃體、特地挑選的木地板或地磚等,不包含家具與電器(冷氣)。
ldw406 wrote:有個問題想教大家,尤...(恕刪) 主要差異傢俱.冷氣電器..其實裝潢沒什麼差異..除非是隔間套房...但羊毛出在羊身上...現在的房客也很刁鑽....隔間套房..位置輸了..空置率會很高...每間房子位置.利基點不同.很難分析..我個人會抓8年攤提修繕成本..如果無法回本..這房子就不值得投資...
mask0704 wrote:主要差異傢俱.冷氣電器..其實裝潢沒什麼差異..除非是隔間套房... 我觀察591上的整層出租物件,好像是這樣沒錯。我想除非裝潢很高檔,不然租金應該拉不出差距,但裝潢很高檔的房子,大概也只能租給派駐台灣的高收入外籍人士吧。
我剛好有兩間兩房和兩間套房在板橋出租兩房的其中一間有裝潢(裝潢約150萬住6年左右)有電視冷氣冰箱衣櫃,但無床、沙發、洗衣機租金2萬8千5(目前租客租快2年)另一間空屋只有冷氣租金2萬4(目前租客租兩年)套房的話一間有冰箱沙發電視雙人床衣櫃租金19500(目前租客已租3年)另一間空蕩蕩租金16000(目前租客已租5年了)
ldw406 wrote:有個問題想教大家,尤其是有豐富經驗的包租公。請問在雙北的話,兩間條件一樣的電梯大樓,一間有裝潢,一間沒裝潢,租金大概會差多少?可以舉一些實際案例嗎?(恕刪) 一樣簡單的裝潢多冷氣..冰箱..床..洗衣機..電視..大樓的套房..多3000 土城我家過去什麼都沒附..每個人來都叫..6000也租不動..後來多買了這些..租9000租12年沒變了...現在有沒有漲不知道..
ldw406 wrote:從前面大家的回覆來看...(恕刪) 現在的租客多數要方便...越方便越能吸引租客...大部分的人不要空屋...買了傢俱冷氣之類.搬家不一定合適..而且..搬家費很貴....譬如...區域行情...每坪空公寓500電梯老華廈+200含管理費附傢俱+100附冷氣+100但...你也可以當個佛心房東...全部都免費提供...不過別以為租客會感謝你...7-8成以上的房客..依然認為房東是吸血鬼...另外租客也不愛有裝潢的產品..損壞糾紛難釐清...即使免費...
在台北新北租了八年,租過八間,覺得租金、地點(自己有車,不是太荒涼就好)、空間大小、採光通風,還有大樓素質等等,遠比裝潢重要多了~好傢俱加分,沒有無所謂,電器倒不是必要,我喜歡自己買。另外可能我都住新大樓/十年內的房子,所以不用特別裝潢,屋況也很不錯了