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當前的房市怎麼看？
首先，我覺得當前是換屋族進場的大好時機。2015年之前，中大坪數的房屋格局當道，當時的房屋去化情形並不好，使得當前市場上存有不少的待售餘屋或轉售屋，這些房子具備較大的讓價空間，因此，換屋族宜把握當前的換屋機會。
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OldWilliam wrote:
https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200242518#expert-article
當前的房市怎麼看？
首先，我覺得當前是換屋族進場的大好時機。2015年之前，中大坪數的房屋格局當道，當時的房屋去化情形並不好，使得當前市場上存有不少的待售餘屋或轉售屋，這些房子具備較大的讓價空間，因此，換屋族宜把握當前的換屋機會。
其次，對首購的剛需族來講，則宜採「觀察、觀望，但不躁進」的態度，因為市場存量中的中、大坪數已多，這幾年的新案格局已經普遍走向中小坪數，因此首購客戶可以選擇的產品數量繁多，在利率走低、危老改建愈來愈旺的情況下，這種趨勢在未來幾年不會改變，所以，首購族可以精挑細選，不必心急躁進，多看屋、勤看屋，自然會找到自己喜歡的好屋。
但是購屋者也千萬不要相信一些譁衆取寵的言論，像是房價腰斬或狠狠砍價這樣的偏離常識的說法，當今的房價中，地價已占了房價成本的極大比例，尤其在雙北，在加上近期新房市場上有極大比例的房源是來自於危老改建，土地的成本負擔更大，根本不可能會有太大的折價空間，這是民眾一定要清楚的事實。(恕刪)
"蒸"的
回春..我看"起秋"吧
不管是漲還是跌
其實都自己去感受就好
技者或名嘴..大濕也一樣
他們的話能聽....................哈哈.......
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2019-11-30 16:00 盧振池 分享：
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股市有一句深刻人心的投資銘言：「量比價先行！」意思是股價上漲之前，量能（資金、成交量）一定會先上揚。對照在房地產市場上，也是一樣的道理，中央銀行最新公布的10月份購屋貸款餘額、建築貸款餘額都創下歷史新高紀錄，最新的年增率數據紛紛創下8年來的新高數字，加上今年前10月六都的房屋移轉棟數年增率超過8％，顯示近期國內房市的資金、成交量都大舉上升，明年的房價恐怕上濱「有去無回」的行情。
看點實際的數據～～
民眾購屋貸款餘額的10月份數字為7.3兆元，比9月份大幅增加509億元，年增率為5.82％，創下過去8年半以來的新高紀錄，而8年半之時正是國內房地產市場交易熱烈的時刻，也是中央銀行為了壓抑當時太火熱的房市，而祭岀房地產信用管制（限制特定熱門區域房貸的核准成數）的時期，代表現在（108年）民眾購屋的意願實際行為、以及房市的景氣，不但已經完全復甦，甚至直逼當時很熱絡的房市多頭時期。
每月好幾兆投入房地產。金額還逐漸攀升。
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