如果能把不動產所有權證券化，
人人都可以成為不動產的股東，
不動產的使用可以產生利益，盈餘分配股東。
大家贊成嗎?
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mask0704 wrote:
這種產品10年前就有(恕刪)
我在維基百科中不動產投資信託找到以下資料:
REIT是先向投資人募集資金，再用以投資不動產。REIT具有所有權，平時收取租金並定期分配現金股利給投資人，若處分不動產則收益或損失都歸投資人。(資料來源:https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%8A%95%E8%B3%87%E4%BF%A1%E8%A8%97#_%E4%B8%AD%E8%8F%AF%E6%B0%91%E5%9C%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%8A%95%E8%B3%87%E4%BF%A1%E8%A8%97)
我的疑惑是，土地登記機關能不能把所有權直接證券化?
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lawtaipei wrote:
我的疑惑是，土地登記機關能不能把所有權直接證券化?(恕刪)
沒辦法..也不敢才對
因為不動產需要管理
出租..損壞維修..都是需要人去管理的
而且還有一點...這也是REIT可行的原因
REIT是有錢後直接去買斷他認為可投資的不動產
他是百分百持有該所有權...
他賣的並不是建物的所有權
REIT商持有投資標的的建物所有權和對建物的處分..決定權
所有權不會因為有人買了他的產品而被分出去
他們還是能隨時處分該建物
錢回來後大家分而已
而如果是所有權直接證券化
如果土地登記機關真的直接把所有權直接證券化
光沒人買的那部份..誰要接手??就是問題
真的要土地登記機關出面擦屎嗎??
還有賣出去了只要1位所有人不賣永遠就不會回歸到建物主體..
所以只要賣一份..這建物可能就永遠沒辦法改建了=-=
加上因為他的所有權被分出去了
那管理該由誰的意見為主也是爭議
大家定孤支嗎
嬴的就能作決定??
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這種東西較像是一種提高變現性/流通性的工具, 有點像公司股票, 有個次級市場可以流通時, 變現跟買回會方便一點, 而分割成小單位, 也便於一般人投資, 至於值不值, 就自己去評估收益率吧!
國泰一號不動產投資信託基金
......基金規模為新台幣139.3億元，掛牌價為新台幣10元，以一千個受益權為交易單位。國泰一號用新台幣139.3億元向國泰人壽購買所擁有的三棟大樓，包括：臺北喜來登大飯店、臺北西門大樓、臺北中華大樓。...
所以, 在初級市場時, 誰是拿到錢的那個?
而誰是付錢的那個?
而到次級市場時, 就不必說了, 就跟股票一樣囉.....
