討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

14分

樓主

個人積分：14分

文章編號：76205203

跟著實價登錄出價被嫌差太多無法談

目前在桃園看房大約20多間
新成屋中古屋都看
看到一間地段極佳屋況算中等偏上一些
仲介（賣方？）在591開價是12XX萬
看了有喜歡找了仲介寫要約
我參考近三年實價登錄同透天社區上的價格
落在950萬～990萬的區間
近三個月還成交2筆
我自認是很具參考價值的成交資料
每坪價格換算在15-16萬左右
但我要出價這間比實價登錄上的小一些些大約少4～8坪
於是要約書上我填了880萬讓仲介去談談看
（880萬換算每坪價格是15.3萬
同時也有跟房仲說我可以再談加價沒有問題）
約莫三天後
仲介回傳最新消息是屋主認為價差太大無法續談
身為首購的年輕人我確實經驗不足
但我真的非常納悶我的出價到底哪裡低了？

2020-01-17 15:40 #1

文章關鍵字

仲介桃園成屋地段賣方開價價格實價登錄房仲價值

孬豬

1456分

2樓

個人積分：1456分

文章編號：76205364

改買別間吧！.....

屋主不缺錢,房子在屋主手上,現金在你身上......

不同的樓層,座向,有沒有含裝潢,都會影響$....

股市迷途小輸僮

729分

3樓

股市迷途小輸僮

個人積分：729分

文章編號：76205458

話術當然要這麼說啊~
不然要說屋主覺得您開太高了嗎?

我猜不缺錢，反正他想掛高高賣
可能已拉高三成變1200萬，打的主意是等你砍二成變1000萬
想不到你開880萬，要談到他心中價1000萬太費力

就看你缺不缺房了
姜子牙釣魚，願者上勾

905分

4樓

個人積分：905分

文章編號：76205472

孬豬 wrote:
改買別間吧！....(恕刪)

2F說的沒錯，不同的樓層,座向,有沒有含裝潢,都會影響$....

建議你多看多聽....但千萬別被房仲的話術騙了.....

因為房仲都會要你多加價來談，但實際上他們都是為了賺更多的傭金

429分

5樓

個人積分：429分

文章編號：76205844

版上這麼多看空的理論高手

不如這樣吧，給版上空空高手30萬出嘴費，去幫你談, 少子化一折論波浪理論，屋主絕對賣你, 你只多付30萬值得啦

理論高手這樣就賺30萬
你開心他開心大家都開心

23032063

275分

6樓

個人積分：275分

文章編號：76205949

屋主不會參考實價登陸上的價格賣房子
他只會知道當初自己多少買賣的時候想賺多少
換位思考

smiledom

146分

7樓

個人積分：146分

文章編號：76205987

orz_79322 worte:
目前在桃園看房大約20...(恕刪)

仲介的手法很多
別太在意
交手過幾次就知道了
每個都要賺個幾十萬
是在哈囉
買房子慢慢來
心急被貴個幾十萬大有人在XD
先決定你想用多少買

2852分

8樓

個人積分：2852分

文章編號：76206094

你少算了仲介費用。

提問

50分

9樓

個人積分：50分

文章編號：76206217

orz_79322 wrote:（880萬換算每坪價格是15.3萬同時也有跟房仲說我可以再談加價沒有問題）

說出這句不宰你對得起自己嗎?

買房跟談判一樣太早洩底牌就被人吃死了

如果真的差太多房仲連接都不會接的

巧克力蛋捲

867分

10樓

巧克力蛋捲

個人積分：867分

文章編號：76206297

orz_79322 wrote:
目前在桃園看房大約20(恕刪)

我出價到成交多了5%，給你參考。
反過來說，你預計多少買，先少5%出價，
等加到你的預計價格，如果不能成交，就放棄。

1
2
3
4

小惡魔廣編特輯

防霾紗窗怎麼挑?吸附力是關鍵!世界級的抗敏防霾紗窗Poll-Tex普特絲

LG Styler 第二代蒸氣電子衣櫥-極淨護衣品味如新

618 火力全開！MSI AI 筆電大軍震撼降臨，爆殺優惠再送$666電子現金

破解選擇障礙！挑出你的 Mercedes-Benz 最佳純電夥伴！