昨天看到一篇文章，高雄25年的大樓
再住10年後還可以住嗎？還可以轉賣嗎？
當大家當買家時：
會考慮房屋的年限
銀行放貸印象中是50年
當一間房子最多適合住80年好了
也有80年的壽命時間
假設某區新房一坪80萬，
使用30年的二手房
最多就是剩50萬，因為舊房維修費用更高
但當大家當賣家時：
新房一坪80萬，40年老房一坪還賣60萬
也就是剩下一坪60萬去談提剩餘的40年
這邊先不論土地價值，以大樓計算
所以將來無法都更等等
造成現在大家不買舊房
話說我的咖啡機全新五折還賣不出去
沒賣出去價值就是等於0
有人會說電器有新舊技術的差別
房子也會有新舊技術，格局，裝潢的流行性
高雄那篇文章套論就是921後建造的房子才能買？
那之後又出更大地震，防震又出新技術
是否又是之後房子才能買？
看到純討論，砲我小力一點
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a28956215 wrote:
昨天看到一篇文章，高(恕刪)
當然會折舊．．．
只是土地上漲才讓你覺得屋價沒跌
郊區一堆賣不出去的房子你怎麼不說？
其次就是公寓才有改建／都更的議題
所以真正漲的是公寓土地持份
尤其是大台北地區
反而是舊大樓才是沒有改建的機會
這種買來就真的未來等虧錢
除非土地繼續翻漲好幾倍
你去找建商談都更／改建，建商也是評估你的土地價值
可以參考另外一篇都更免費一坪換一坪？符合條件即可達成
你以為建商都是好心幫你改建免錢？
上面內容其實說穿了就是依你的土地價值在估算你換不換的到一坪
舊大樓，戶數變多，一般公寓８－１０戶就很難喬了，何況是幾百戶的大樓
像我同事有一塊桃園郊區的土地
甚麼鳥事情都不能做，年年還要繳錢
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