家裡住中壢區,有一棟房子在繳貸款剩餘380萬名字掛我媽,最近我媽無力償還所以要轉給我和我姐來處理,但是我媽之前有未繳款紀錄,加上目前辦理延緩繳款一年只繳利息,想請問幾個問題
1.問過代書我媽信用不良轉貸銀行應該不會過,那如果是我和我姐共同做擔保不知是否可行,我是公務員

2.如果用買賣的方式過戶到我和我姐名下共同負擔如何可以最省稅金,可否用買賣加贈與的方式?
體貼男孩123 wrote:
家裡住中壢區,有一棟房子在繳貸款剩餘380萬名字掛我媽,最近我媽無力償還所以要轉給我和我姐來處理,但是我媽之前有未繳款紀錄,加上目前辦理延緩繳款一年只繳利息,想請問幾個問題
1.問過代書我媽信用不良轉貸銀行應該不會過,那如果是我和我姐共同做擔保不知是否可行,我是公務員

2.如果用買賣的方式過戶到我和我姐名下共同負擔如何可以最省稅金,可否用買賣加贈與的方式?(恕刪)


1.代書的意義是用你母親的名字轉貸會過不去??還是改用你們的名字當貸款人也不行??

2.可以用買賣加贈與的方式..旦未來賣房子你應該會後悔..

因為在這你省了的稅金..未來賣房子時要加倍還回去

如果用買賣加贈與的方式..買賣一定要有現金的流動



3.最簡單..貸款人和貸款都不變...你們直接按月拿錢出來付貸款就好

怕你母親那偷賣房子...把房子拿去設定...你們設定高一點就好了
黑羽斷翼 wrote:
1.代書的意義是用你...(恕刪)


1.代書意思是我媽信用不良所以無法轉貸,沒過戶也無法用我的名字貸款了

2.這個也是一個問題 畢竟有房地合一稅

3.當然是最好嘍,就是每月金額太高一個月要5萬才會要轉貸,還有不是擔心我媽變賣,是擔心我爸欠款影響到我媽,所以才會想趕快移轉
體貼男孩123 wrote:
1.代書意思是我媽信用不良所以無法轉貸,沒過戶也無法用我的名字貸款了

2.這個也是一個問題 畢竟有房地合一稅

3.當然是最好嘍,就是每月金額太高一個月要5萬才會要轉貸,還有不是擔心我媽變賣,是擔心我爸欠款影響到我媽,所以才會想趕快移轉(恕刪)


如果你母親當保人加拿房子作擔保..

有銀行會接受貸款人非所有權人的情況..

這種貸款情況蠻常見的..

旦你們付在多..所有權人一樣是你母親

跟你們直接拿錢出來付貸款沒什麼差異就是了@@



如果只是怕父親的債務問題..

也可以考慮直接過戶...貸款人一樣是你母親..貸款由你們去支付

沒有轉貸的問題

一樣能改變房屋為非你母親所有

方式要用贈與或買賣你們自己去決定..

買賣是未來比較省稅金
黑羽斷翼 wrote:
如果你母親當保人加拿...(恕刪)


謝謝你的建議,我會參考一下
https://reurl.cc/WpmWZ
二親等內的親屬間買賣不動產課贈與稅
1.交易成敗看房貸借款人是誰.(點它)
2.申辦(贈與登記)...先繳贈與稅.
..地政局收件.審核產權移轉過戶
..未來售屋.房地合一稅-數百萬
3.申辦(買賣登記)...免繳贈與稅
..申辦前.先取得國稅局的證明書
..(非屬贈與同意移轉證明書)
..缺此證書.地政局退件.不能過戶
.
懂了嗎.(非屬贈與同意移轉證明書)
假如你自認有憑證是買賣不是贈與
你先到國稅局報稅.申請這張證明書
拿到免繳贈與稅.拿不到需繳贈與稅
.
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