老家是一棟磚造平房，建於民國40-50年間，座落於鬧區大馬路邊，
沒有【房屋所有權狀】，也沒有【房屋稅籍證明書】，
只有土地所有權狀和地價稅單，
但有門牌、有電表。
因平房多處已倒蹋、荒湮漫草，
請問若要改建，
是
1.先以現有破房子去辦理建物保存登記，取得權狀再改建，
還是
2.先拆完房子，重新建新房子申請新權狀呢?
兩種方法的利弊得失為何?
謝謝各位大大!
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較麻煩，
但有機會以老房名義申請危老獎勵，
能蓋出1.2~1.4倍容積的房子。
選2：
不麻煩，
但僅能蓋出1.0倍容積的房子。
各地容積率一覽表
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