2020/3/23TOROESTATE
自2019第四季後，台灣不動產移轉棟數順利飛過30萬大關，在一片景氣逐漸回溫的氛圍下，買氣回籠，建商也開始計畫增加推案計畫，沒想到市場才剛開始升溫之際，竟然在2020農曆年後發生新型冠狀病毒(武漢肺炎)大流行，甚至美國股市在2/24日當天，撐不住狂倒大跌超過1000點，之後全球股市像煞不住般，也開始狂洩千里，感染者人數快速成長，自然金融股首當其衝，因病毒傳播快速，旅遊觀光迅速也遭受明顯影響，衍生出一連串經濟衝擊，整體經濟產生巨大下滑。法拍屋市場是否也受到這接連二來的天災所影響呢?
TORO建議可以以4大指標關鍵來判斷未來法拍屋市場是否有機會爆量。
1.全球股市持續下跌
全球股市如果持續下探，股票戶無力回補，開始出現大量斷頭，股票戶開始須拋售房產變現，因資金需短期取得，不動產交易天數長，要快速變現，只能用較低價格出售。如無法順利出脫，且出售不動產貸款已無殘餘價值，無法周轉與變賣情況下，輾轉流入法拍屋市場
2.疫情持續半年以上，恐慌性賣壓出現
疫情如持續未見好轉，感染人數失控、民生物資搶購缺貨，買氣觀望，願出價買方銳減，造成市場賣屋去化速度停滯，賣壓重，如果出現恐慌性賣壓，房價快速下修落底，取得成本較高民眾，不願再繼續苦撐，出現市場倒貨至法拍屋市場內。
3.公司倒閉間數增加，失業率快速上升
買氣銳減，消費人數相對減少，國際貿易暫緩，中小企業資金周轉出現問題，開始出現公司倒閉，員工遭資遣，失業率上升，公司負責人不動產被債權人查封拍賣，失業員工如面臨房屋貸款3期以上無法繳納，債權人也只能向法院申請執行法拍屋拍賣。
4.銀行逾放比例持續攀升
不論企業融資或個人貸款，因個人因素，積欠利息無力償還，銀行逾放比將持續拉高，通常大約6個月至1年左右即進入法拍屋公開拍賣市場。
以上4個重要指標是彼此相關聯也互相牽動，對法拍屋市場有相當的影響性，但因為目前貸款持續低利市場，加上政府對股市交易方式祭出控管，要再重演SARS或雷曼金融風暴相對機率較低，除非上述狀況持續擴大，市場狀況越趨惡化，就真有可能全面引爆法拍屋總量。
文章來源:TOROESTATE粉絲團
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