失業潮席捲，美國民眾擬發動「房租罷工」

美國2000萬人失業
不是不想繳！是繳不起


台灣目前算是幸福了....

但是身為消費大國的美國如此

台灣也很難好....

我的上游的大公司都在抽單......

現在面臨以前從未發生的狀況....

不能再以以前的模式思考投資方式......

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失業潮席捲，美國民眾擬發動「房租罷工」

 
May 8, 2020 by MoneyDJ Tagged
 



出租公寓安全性高，疫情爆發前備受投資人青睞，吸金額創空前高。如今美國湧現裁員潮，預料失業率將創二次世界大戰以來新高，成千上萬美國人準備走上街頭，發動「房租罷工」（rent strike）抗議，房東剉咧等，不知道接下來能收到多少租金。


金融時報 7 日報導，多戶家庭住宅（multi-family home）原本是相當安全的投資，Real Capital Analytics 數據顯示，2019 年多戶家庭住宅產業吸金 1,840 億美元，金額高於其他房產種類，並創該機構 2000 年追蹤多戶家庭住宅以來新高。

不過疫情爆發後風雲變色。美國喬治亞州房東 Norman Radow 說，能收到多少房租，只能用猜的。他說：「（喬治亞州）有 28% 家庭只能勉強餬口，活在恐懼中。」他的 B 等級房產住客，涵蓋喬治亞州和其他七州，通常每年賺 45,000 美元，沒辦法省下一個月薪水來應付開支。

美國國家多戶住房委員會（National Multifamily Housing Council）數據顯示，4 月 26 日為止，91.5% 的家庭支付了房租，僅比去年同期低了 4.1%，情況優於預期。許多人預期 5 月狀況將惡化，4 月份房租到期時，許多地方才剛開始啟動居家避疫令，此一期間數百萬人遭裁員，暴增的失業救濟請領讓多州應接不暇。就算 5 月平安度過，Enterprise Community Partners 執行董事 Priscilla Almodovar 擔心 8 月是另一個關卡，他說，到時每週 600 美元的失業保險補助將到期，要是華府未祭出新的紓困案，到了 8 月 1 日怎麼辦？

部分 REITs 商 3 月股瀉 3 成
The Motley Fool、Axios 4 月初報導，淨租賃（net lease）巨擘 Realty Income，3 月份股價狂瀉 31%。National Retail Properties 3 月份狂瀉 37%、STORE Capital 更狂瀉近 45%。做為對照，美股大盤標普 500 指數 3 月份僅跌 13%，跌幅小於 REITs ETF「Vanguard Real Estate ETF」的 20%。

淨租賃 REITs 通常被視為低風險企業，名下房產出租給簽訂長期契約的客戶，業者從融資成本和租金之間的差距獲利。問題是許多 REITs 的產業租給零售業者，National Retail 的客戶幾乎 100% 是零售商、Realty Income 也有 86% 的淨營益來自零售業。STORE Capital 則有 84% 房租來自零售和服務業。

居家避疫令之下，許多非必需商店關門，少數能維持營業者，也受到限制，像是餐廳只能外帶、不能入店用餐。民眾留在家中，街頭人潮大減，也讓繼續開店的商家，客流暴減。多家零售業者不願繳交房租，運動用品大廠 Nike 表示，4 月份只會支付半數房租，連鎖餐廳 The Cheesecake Factory 和辦公用品商 Staples 等更不打算付半毛錢。