政府再次否定囤房稅

房價居高不下，「空屋率」、「是否課徵囤房稅」也成為近年房市熱門議題。內政部指出，目前全台灣共有1,057萬3,830戶自有住宅，持有3戶以上的屋主，占比91萬8,514戶、8.7％，比例不高，沒有明顯分配不均的囤房現象。

上述報導:三立新聞網《91萬戶多屋持有 內政部：比例不高》2020年5月26日 12:45

【時代力量主推的囤房稅，以第四戶以上囤房的大戶為課徵目標】完全被政府否定，真的不意外。

事實上，囤房稅真的很有爭議性，也難有實際效果。
不如檢討炒房的代價，有多麼的輕鬆?
如果要防止炒房，實現居住正義，未來要如何調整?

目前個人住宅的持有數量:
827190人持有2户，共計1654380户。
147026人持有3户，共計441078户。
少於111859人持有4户以上，共計447436户。

依據2020年4月內政部户政司的統計，全國合計共8854938户。
全國10,573,830户住宅−8,854,938户口數=1718892户

共計約171萬8千多百戶住宅，是個人持有一戶之外，額外持有的住宅數量。
若以每戶基本500萬元計算(未計車位），額外持有的住宅價值超過8.5兆元。

這麼龐大的金額投資在房地產，房市很容易就過熱，因為只要持有超過2年，【獲利的部份】就可以享有20%的優惠稅率，而且可扣除相關費用後再計算，再搭配低利率房貸。炒房的獲利，真是太棒了。
（當然不是持有2户以上的人都炒房，只是現行的稅率太容易炒房了。）

目前的房地交易稅，以扣除相關費用的【實際獲利】計算:
持有不到一年出售，要課45%。
超過1年，未逾2年課35%。
超過2年，未逾10年課20%。
持有超過10年，則課10%。
（自住時間超過6年，則有400萬元的免稅額，超過400萬元部分則採10%的減免稅率。）

【改變！】

目前的稅率還是很好賺，有利於炒房，因為持有2年期間以內，剛好作為炒作的醞釀期，之後稅金只要課徵20%，等於實賺1000萬只課徵200萬的稅金，還有800萬的獲利空間。
（例如2011~2013年房價大漲，2011年買價1000萬的房子，大約2年後就可漲到2000萬，若不急著賣，出租的投報率也不錯。）

若要防止炒房，建議更改為~

以扣除相關費用的【實際獲利】計算:
持有不到一年出售，要課90%。
超過1年，未逾2年課70%。
超過2年，未逾10年課50%。
持有超過10年，則課10%。
（自住時間超過6年，則有400萬元的免稅額，超過400萬元部分則採10%的減免稅率。）

從過去經驗看來，2000年之前是李登輝執政，當時政府主打【6萬元國宅】，沒人敢炒房，人民有錢消費，民生經濟大好，可見房地產不是產業火車頭，而是牛車般的拖累全民的經濟。

如果政府訂定目標，讓超過2兆的房市交易額，在十年內緩慢的減少到一兆5仟億元，代表土地價格將大幅降低，房價、房租也會相對降低，於是這些錢將流入其他產業，讓台灣經濟起飛。