買了一塊建地，前面要出去的路不到六米，另一邊是私人巷道(政府以前沒徵收，有六米，又有柏油路，一直以為是政府的，其實不是)，如果要蓋房子，又要那些人同意，不能蓋的建地，還要每年繳稅金，有什麼解套方式嗎？
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露露妹 wrote:
就如樓下說的，要買過...(恕刪)
1.打官司，袋地通行權。(費時)。(不一定會勝訴)
2.花錢留下買路地持分。(有錢好辦事)
既成道路的事實？查詢一下私人土地私設道路的所有權人多不多，收購部份持份。(花錢購買一點點權利。)
3.出售土地。一坪值多少錢呢？三十萬？
袋地通行權的處理方式
一、民法第787條規定：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。所以只要是非可歸責於己之原因，土地所有人得以最少侵害之方式通行鄰地之公路，有必要時，亦得開設道路，但應支付償金，對於償金請求，實務上多有鄰地所有權人利用同一訴訟反訴請求。
二、鄰地上有其他租賃權人怎麼辦？
縱使鄰地所有權人將鄰地及地上物出租，但並不會因此影響鄰地之通行權，其租約無法對抗袋地所有人之法律上權利。仍可對鄰地所有權人提出確認袋地通行權之訴訟。
三、起訴相關事項及應備文件：
（一）須向土地所在地之地方法院起訴。
（二）法院裁判費原則上以通行面積乘以公告現值計算約百分之一。
（三）應備文件：地籍圖、自己及鄰地土地之地籍謄本（均向地政事務所申請，鄰地可能僅得申請到二類謄本，起訴後再法院發文補正即可）。
（四）事前須至土地現場確認實際狀況，拍照、繪圖以規劃通行方案，此為起訴時須提起。
（五）此為強制調解事件，起訴後法院會先排定調解。
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