如何讓房價跌回正常價格

每次看到網路上多多及空空互戰
房價其實高居不下有很多原因,
實價登錄及奢侈稅都無法真正抑制房價(頂多算小跌)
實際上的錢都流入地主手上,
建商其實賣房子毛利率也不算高(養地多年的建商不算)
之所以現在新建地越炒越高都是因為-都市更新不順
憲法規定人民有居住的權利,都更要所有住戶100%同意才能都更
但對於老公寓來說,大地震一來大家一起完蛋
如何釋出這些舊公寓的土地,改蓋符合現在防震消防法規的新大樓
才是抑制房價的真正關鍵

釘子戶有居住權,但對於同意都更戶也有安全居住權阿
小弟有個想法不知道大家覺得如何:
就是對於超過40年的老公寓建立"強制險"制度(類似汽機車的)
對於反對都更的住戶需要繳全體住戶的火災地震強制險總額90%
其他同意都更的住戶只需繳全體住戶的火災地震強制險總額10%
如果發生地震火災等災害,銀行依照合約理賠住戶(例如身故200萬之類的)
這些錢未來還是會受惠於該公寓住戶
如此一來釘子戶每年需要繳的費用會逐年遞增(越老的房子風險越高)
這樣保證能提高都更成功率
並且增加銀行保險業績及營造業業績 皆大歡喜(當然釘子戶及地主可能會"少賺一點")

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政府真的要強力介入,都更才有可能順利推動
一昧給糖(獎勵容積)吃是沒有用的,也要用棒子威嚇(強制險)
想想看光台北就幾萬棟老舊公寓大樓了
重點是台灣是在地震帶上
如果再一次921發生在北部...
盆地效應+液化潛勢+老舊建築=傷亡一定比當年更慘
到那時大家就只會怪政府,但其實你我都是幫兇

至於房市價格的話,只要供應量>需求量
房價自然會下修至正常值,不需要刻意"打房"
例如現在台北市政府站附近有100個都更後的新建案在銷售
你會覺得新北市重劃區的新建案價格會比市政府站來的高嗎?
價格自然會下修(但也不會變成芭樂價就是了,畢竟建築成本就那麼高)
很棒的想法!
根據大叔住在板橋20年的經驗,都更後的房子,通常會創造區域的新高行情。
yhau13 wrote:
每次看到網路上多多及...(恕刪)


都更是政府跟建商的投名狀
yhau13 wrote:
每次看到網路上多多及(恕刪)


房價的高低除了房屋本體之外,土地與房屋附近條件也是很重要的因素

您覺得

房子旁邊就是捷運站對房價有無影響.....?

房子附近有萬坪公園綠地對房價有無影響....?

房子附近有良好學校對房價有無影響.....?

房子附近治安非常良好對房價有無影響....?

房子附近各種美食餐廳,各種醫療診所應有盡有對房價有無影響...?

房子附近有全聯.美廉.7-11,全家,萊爾富,郵局銀行,麥當勞星巴克對房價有無影響....?

社區居民品質對房價有無影響....?

B1坡道平面大車位對房價有無影響...?

我個人非常厭惡投機者將房子當成炒作工具,但我非常贊成由市場自由交易決定房價高低

你願意花多少錢買一個心中理想的房子,如果有人也願意以這價錢賣這樣的房子給你,以此來決定房價
樓主 的想法很好 但唯一的問題在於 要變成從上到下的政策, 在台灣實施變數太大, 容易胎死腹中 且如同三樓所提的 目前已經證明 都更合建之後推出的 房屋 確實常常創高單價,無助價格跌回正常

個人認為 應該回歸到供需的機制但當中 賣方開想賣的價位逐日墊高時, 買方自己要有一套預警 與可替代的方案來應對,簡單的說要有say no的智慧, 否則就我所觀察的 ,多數買方都是被溫水煮青蛙的情況給妥協掉的,只是這需要買方多做功課與有效透過工具來來協助,勝算才高!小弟淺見
將健保引到住房................................用房保............每月付房保費...........住院如同住宿...............門診看病如同旅館休息三小時..........................
等都更
就像老阿婆生小孩
很難的
要獲得三分之二的人同意
老人不想都更
年輕人剛裝潢好也不想都更
周圍有新建案
也得再等個二三十年

除非阿共打過來
房子全部充公
再重新分配
不然房價只會漲
不會跌
如能簡化都更,大台北全面都更之後,住房數量約可增加50%。
如此當然可以抑制房價。
不過,之前就有學者說台北人口已經過量,現在如果再增加住房數。人口的負擔將會更降低生活品質和安全。

所以,不能全數都更,必要有一半被規劃成公園或交通。
可是,誰會獲得都更利益,誰會被徵收為公園或道路? 這方面可能更無解。
政府升息把房貸利率提高到10%,大家付不出利息錢,房價自然就會修正到買的起價位。
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