熄燈快滿一年！天母麥當勞店面慘黑
"經營長達30年、去年6月下旬才熄燈的天母西路麥當勞，今（1日）卻傳出劍潭捷運站的麥當勞承德三門市，僅經營7年就收攤。房產專家近日走訪天母商圈發現，天母西路地標麥當勞熄燈至今，空置將屆滿週年，加上疫情肆虐，附近星巴克、台灣之星、路易莎咖啡已經接連撤店。"
"吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，天母西路地標麥當勞熄燈離開，代表傳統商圈的衰敗，30年前在天母西路上租店面（含騎樓25坪左右的店面計算），月租約25萬元，15年前租金已經每況愈下，不漲反腰斬到12萬元，預計最近會再跌到月租10萬元以下。"
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慘!天母十年奔3折~請問奔一折有多難?還在鐵齒嗎?
一折近了
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MICHAELCUB81 wrote:
多年前，天母的市容就差不多是現在的樣子，以當時而言，贏過不少地方，算是知名的高級住宅區。
經過多年，別的地方，環境改善了，市容改善了，交通改善了，天母仍然是那個樣子，其實沒有變差，惟有交通變成了相較的弱點。
啟赫營造跳票倒閉，名下天母全新建案淪法拍市場
"士林地方法院於本月2日揭露兩筆位於石牌路巷內新落成大樓建案，共5.6樓兩戶法拍，法拍執行名義為拍賣抵押物，債 務人啟赫營造股份有限公司，營造商在去年驚傳因經營不擅，周轉不靈，台北、桃園多起政府工程承包也接連出問題，直接影響下包商款項跳票，今年債權銀行也依法將將其名下抵押不動產申請拍賣，進入法拍市場。"
天母全面大崩潰。商圈死亡，金店面變成鬼屋。同時住宅市場也崩潰了。東區也是走一樣的路。
天母真的太老舊。10幾年沒去那邊了。10年前就很破舊，開始出現腐化的跡象。現在應該更是慘不忍睹。
天母又老又窮。
天母萬華化。
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少子化 wrote:
越來越多人搬到淡海新(恕刪)
東區2.0！房東再不認命恐玩壞商圈 民生社區高達90家店面撤出
"原先實體店面才遭遇關店潮，今年以來又遇上武漢肺炎疫情（COVID-19）來襲，店面經營面臨寒冬，甚至是含淚關店的窘境。被譽為「最適合居住」的民生社區也同樣不例外，據統計，該商圈空店面數量已高達90間正在網路上待售，在地房仲認為最大的原因就是房東不為所動、不願降租，已經步上東區的老路。
民生社區是台北市知名的老社區，1960年代至1970年代，由台灣省政府支持、台北市政府主導開發，成為全台第一個「美國式示範社區」，社區內不但公園綠地多、鬧中取靜，且生活機能方便，即便周邊沒有捷運，仍然打趴不少社區，吸引許多名人居住在此。"
往生社區應該跟天母比，不能跟東區比，因為整個崩潰的模式都跟天母如出一轍。
1. 往生社區跟天母一樣，都位於台北市外圍，相對封閉。而且是很破舊的社區。
2. 此外，捷運都沒有進入往生社區和天母，造成人潮快速往附近捷運站聚集，往生社區、天母整個人潮真空。天母大崩潰，但旁邊的芝山崛起。往生社區大崩潰，旁邊的南京東路商圈受惠。
3. 往生社區、天母大崩潰之後，都有一堆傻B說當地居民口袋很深，原本就討厭人潮。現在人氣散盡，往生社區、天母才能變成真正的高級住宅區。
事實上，往生社區、天母因為社區破舊，區域內少子化嚴峻，同時高齡化更嚴峻，因此往生社區、天母變得又老又窮。人氣潰散，錢潮散盡。
往生社區萬華化。
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那天西奈山頂是Enki wrote:
嘴秋沒用. 敵不過天時碾壓...
阻擋市場出清的逆周期調節其邊際效用正在逐步趨緩....
3倍券也難以回天？ 北市糕餅公會理事長：撐不到年底
周正訓認為「疫情爆發前台北市糕餅業產值一年約有新台幣600億元，
疫情爆發後，整體平均業績掉了二成左右。真正嚴重的還不只是疫情，
而是台灣整體經濟情況狀況逐年在下滑，普遍衰退。」
source: tw.news.yahoo.com
多多們真強大~
都可以無視週期循環的力量~
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bbp408 wrote:
阻擋市場出清的逆周期(恕刪)
超商開5個月就關！民生社區爆90間店面待租
"台北市民生社區店面出走潮繼續升高，根據屋比房屋統計，目前商圈店待租店面高達90間，相較去年同期又增加10間，有超商只開5個月就撤點，貼出公告將在本月14日停業。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，民生社區店面大出走，主要和捷運松山線2014年通車，商家轉往人潮較多的南京東路一帶，以及近年租金快速飆高有關。由於民生商圈多數店面集中在當地人手中，這些房東資金雄厚，截至目前並沒有大幅降租意願，預料短期區內「空租一條街」情況還會持續惡化。"
"陳炳辰表示，早從前年起，民生社區就開始有店面到期不續約，街頭招租廣告增多，過去一年更明顯，不少店面招租大半年，甚至超過一年還沒租出去，少了外來遊客，特色餐廳、服飾店、文青店紛紛關門。
今年情況進一步惡化，公車站牌旁的黃金店面，知名連鎖超商開不到半年就收攤，主要也是缺乏外來客，加上鄰近地區有不少同質性高店面，若無雄厚資產，不易生存。
陳炳辰說，民生社區以優質社區聞名，當地住戶多在地居住相當久，老年人口也多，並非暴發戶型態大老闆，或是貴婦名媛地盤，消費型態以平民化為主，平價餐飲或適宜家庭消費型態店面較符合在地風格，這類店面租金承受力也有限，房東宜適當調整租金，空租潮才不會進一步惡化。"
往生社區跟天母真的好像.........
網路一堆ID都說，房東資金都超雄厚，金店面早就賺飽飽，空租沒甚麼好怕der
天母萬華化。
