胡偉良的買房故事/有知識和沒知識的買房真的差很多???

胡偉良的買房故事
有知識和沒知識的買房差異
今日的我已經被民眾認定為房産專家，我的文章廣泛的流傳在各媒體版面，但是大家可能不知道我買房的前幾次經驗都是以失敗告終，不只沒賺到錢還虧了不少，縱然是在房地產景氣還不錯的年代。
記得我的第一次買房，買的是位在台北市天母東路七層電梯華廈的3樓中的一戶，會買那間房主要是經由同事介紹，買了他住家的直接樓上，格局完全相同，但權狀坪數卻足足比樓下多了5、6坪，折換下來單價當然比樓下便宜了許多，在貪便宜的心態買下了房子，卻沒有前去居住，因為覺得離上班地點（台北市區）太遠了，因此選擇了出租房子，租給一個當時在ICRT工作的老外，因為稍顯偏遠，因此租金也不高，租了幾年覺得不划算，就決定賣出，卻因為房子虛坪太多（因為當時的建商把大部分的公設和土地都灌進這間房子𥚃，也是當時的建商保留戶），結果不僅難賣、賣出去的價格也不高，這次的交易是在買入並持有6年之後賣出，虧了3成多，也學到了第一次的房地產教訓，第一個教訓，同樣的格局，懽狀坪數多未必是好事；第二，同樣的格局，土地坪數多未必是壞事，但你要懂的用途；第三，一身一次的自用住宅優惠稅率不要隨便用，那一次的使用只讓我省下了幾千塊，就把我的「第一次」給用了，事後上百萬的土增稅卻無法節稅，有夠懊惱。
第二次的買（換）屋買在半山腰的新店五峰山上，是當時的山坡地豪宅，買的原因是因為喜歡那𥚃的景觀和豐富的公共設施，住了幾年，除非自行開車，否則交通極不方便，再加上潮濕，住了幾年，就決定遷到山下，這一次買賣又是大虧，23萬一坪買進，16萬一坪賣出。得到的敎訓：買房子不可以買山明水秀的風景區，偏郊的景點只能租，而不適合買，因為生活不便。
第三次的買（換）房走向河岸邊，買進價22萬一坪，迄今住了20年，和20年前買入價相比房價相比房價漲了1倍（45萬一坪），但是倘若當時我買的蛋黃區的房子，那麼除了省下的交通時間、生活方便性外，房價的上漲率更是漲2倍以上。這次得到的教訓是：除非你打算不換房子，否則愈是蛋黃中心地帶漲幅愈高。
就是因為這些屢戰屢敗的戰績，加上看到建商厚利又不負責任的一面，讓我決定認真鑽研房地產，並進而投入業界。
因此，這幾年來我一直很誠懇的把我的房地產心得拿出來分享，得到很多掌聲卻也有不少噓聲。
噓聲來自那裡？酸民。
這些酸民固然在民衆中比例不高，但最勤於發聲和勇於批判，只可惜他們的發言毌寧是一種不滿的渲洩而已，不是在解決問題，而只是在喊爽，結果問題依舊，而他們卻成了永遠被遺棄的一群，這是很可惜的一件事。