今年開始人口負成長,房市未來是?

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國發會統計說是今年開始人口負成長

5年後進入超高齡社會--65歲以上的人佔人口20%
14年後人口中位數是50.4歲--2人中有1人超過50歲
20年後65歲以上人口突破3成、青壯年跌破6成--2個青壯年撫養1個老年人
30年後65歲以上人口達最高峰--746萬人
32年後人口低於2000萬人--現在是約2400萬人,大概是打8折概念

看起來真的少子化的超級嚴重
大台北地區大約有660萬人,打8折就剩下528萬人,減少130萬人
約是新莊、中和、新店整個搬空變空城這樣的感覺吧

大部分人的說法是剩下的人會更往都市集中
因為教育、醫療資源都集中在大城市
如果大台北地區還保持660萬人,那周邊的桃園就要搬130萬進大台北地區
約是現在桃園市一半的人口都可以擠到台北去

我只是好奇,這樣劇烈的少子化,人口結構老化,對房市沒有影響?
台灣房市還能繼續漲下去?
現在的蛋白區還撐得住?
如果有台北市區可以住,還有人要去買林三淡?
如果有大台北地區蛋白可以住,還有人要去買桃園通勤台北?

如果年輕人都要撫養老人,年輕人還有多少能力買房?
整個社會都是50歲以上近老族,這些人還能貸到款買房嗎?

感覺是一個從來沒想過的社會,很快就要到來了...
IU妹妹 wrote:
看到新聞國發會統計說(恕刪)


你不要被板上的空空錯誤引導了,
誤認為「少子化=房價會下跌」。

少子化後,鄉下地方都會消失,
然後剩下一個火車站,觀光用,
人口都會往六都市中心移動。

基隆、宜蘭、花蓮、台東、苗栗、南投、雲林、嘉義、屏東、離島,這些地方人都會逐步遷移來六都。

以後六都的新房還是一樣漲翻天,
六都的舊房就是租給這些偏鄉移入的人口。

不是偏鄉的人想要遷移,
而是不遷移會餓死、會買不到資源,
所以最後被迫遷移。
IU妹妹 wrote:
如果大台北地區還保持660萬人,那周邊的桃園就要搬130萬進大台北地區
約是現在桃園市一半的人口都可以擠到台北去



台北買不起
簡單講:人口負成長後會加大城鄉差距,而城鄉差距最大差別則是就業機會



先理解一下台灣絕大多數的房屋是單純居住用的或是投資理財用的
再來研判所謂的人口負成長帶來的影響
另外房屋也是有使用年限的,有機會變成古蹟的並不多

其次人民是會遷移的
但既有的房屋是搬不動的,新屋自然持續會有需求
不是單純算人口數就可以簡單判斷的

IU妹妹 wrote:
看到新聞國發會統計說(恕刪)
IU妹妹 wrote:
我只是好奇,這樣劇烈的少子化,人口結構老化,對房市沒有影響?
台灣房市還能繼續漲下去?
現在的蛋白區還撐得住?
如果有台北市區可以住,還有人要去買林三淡?
如果有大台北地區蛋白可以住,還有人要去買桃園通勤台北?


>> 我只是好奇,這樣劇烈的少子化,人口結構老化,對房市沒有影響?
Ans: 不是只有人口老化,房子也有老化,同時發生。

>> 台灣房市還能繼續漲下去?
Ans: 您是要問崩盤 ? 還是問上漲 ? 漲不漲有分區域,跟股票一樣。不能一言以蔽之。況且沒上漲,或許震盪,不代表崩盤。

>> 現在的蛋白區還撐得住 ?
Ans: 所謂蛋白區在哪裡,要先弄清楚。有些重劃區 (例如新竹縣竹北市) 20 年前是蛋白區 (相對新竹市區),現在火的不得了,未來仍有撐。

>> 如果有台北市區可以住,還有人要去買林三淡?
Ans: 可以住要買得起,買不起當然只好找相對便宜 "林三淡",甚至桃園,鶯歌。

>> 如果有大台北地區蛋白可以住,還有人要去買桃園通勤台北?
Ans: 還是假設性的問題。在下的家人,從 30 年前就買不起台北市(包括台北市蛋白區),只好買在桃園火車站附近,每天通車去台北市上班。
omniyeh wrote:
>> 我...(恕刪)


很多人情願租也不買林三淡
IU妹妹 wrote:
看到新聞
國發會統計說是今年開始人口負成長

新聞看看就好
我兒子2018/6出生當天就看到本月正式邁入出生率低於死亡率的黃金交叉
然後去年也交叉了一次
今年又交叉一次?
只要媒體存在,應該每年都會交叉個幾次吧
沒新聞報的時候就給它交叉一下交業績
我快50歲

我只有一棟房子

我跟我太太想再買一間房子,兩房那種,那裝潢成自己要的小天地,或透天農舍型

這樣,未來我就又貢獻一間了

因為少子化,我也只生兩個

很確定的,我根本不想他們跟我住,除非未娶未嫁

大部分只有農業社會的舊時代,和非知識分子或無能力的父母,才會一直黏著小孩

我自己活在這種舊時代的轉換,鄉下父母能力低,多的是親情綁架,自己不會想沒掌握好時代,都要這困難時代的子女打拚,買房和奉養

試問版上的知識分子,都大概能自給自足,規劃保險等,誰想讓以後兒子跟媳婦,女兒跟女續跟自己住一起

所以舊時代的那種父母依賴小孩,我絕對讓它停止在我這代,當然!爽的的確是我小孩

完全不用擔心我和我太太

所以如果娶了嫁了,那我絕對要他們搬出去住

有能力就買大,沒能力就買小,再沒能力就租,還是沒能力就租套房

這樣,兒子女兒們又貢獻了兩間

一家四口而已,最後會買四間

這是理想化的規劃

不用跟我提崩盤

必要需求就得買,當時房價買多少,就這樣,人生沒那麼多時間去猜去等
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