請問 不含車位坪數 是如何計算?


最近在看房子

這個標37坪數

1. 只有一個車位,為何車位是寫13.96

2. 主建物坪數+附屬建坪數+不含車位坪數,加起來也不是23.04.. 不含車位坪數是指?

3. 然後那天看房,乍看挺大的,但是他果說室內只有14-15坪數

4. 5.476 坪是指整棟分給全部住戶後,擁有的坪數嗎?

謝謝各位
dennyk wrote:
最近在看房子這個標37(恕刪)


主建物+附屬建物+公設=不含車位面積23.04
主建物14.88坪,不含車位面積23.04坪

而車位自己攤分面積13.96坪
所以車位加上不含車位面積等於37坪
1.除了停車格本身,車道也是車位所有人要。共同持分的
2. 14.88+1.43.6.73 這三樣加起來沒錯啊。
3. 喜歡就好
4. 這棟建物的(土地面積)按照持有比例去分的。
dennyk wrote:
最近在看房子這個標37(恕刪)


如果是預售屋,建議跟他們要申請建照的建築藍圖,上面都有標示尺寸,拿計算機加乘算一算,確定真正的面積。

如果是成屋,就拿五米尺,實際量一量,加乘算一算,看和權狀有無吻合。
這個標37坪數

1. 只有一個車位,為何車位是寫13.96
A:一個車位格子內大概4坪多,但停車場車格外坡道通道,多餘的空間,都要每個車位分擔持分,所以多持分約9坪,差不多啊!

2. 主建物坪數+附屬建坪數+不含車位坪數,加起來也不是23.04.. 不含車位坪數是指?
A:主建物坪數14.88+附屬建物坪數1.43+公設坪數6.73=23.04坪。沒有錯啊!是房子不含車位實際坪數。再加上車位坪數13.96=37坪,就是建物權狀登記總坪數。

3. 然後那天看房,乍看挺大的,但是他果說室內只有14-15坪數
A:室內坪數就是指主建物坪數14.88坪,若有陽台另計在附屬建物坪數。房子是空的,看起來視覺感很大,住進去東西傢俱一擺,就覺得很小了。

4. 5.476 坪是指整棟分給全部住戶後,擁有的坪數嗎?
A:同一地號建築物基地面積土地,依照房屋建物權狀坪數,按比例持分的土地,也是你買房子土地權狀的坪數。
一般車位加車道等坪數約12坪上下很正常
dennyk wrote:
最近在看房子
這個標37坪數
1. 只有一個車位,為何車位是寫13.96
2. 主建物坪數+附屬建坪數+不含車位坪數,加起來也不是23.04.. 不含車位坪數是指?
3. 然後那天看房,乍看挺大的,但是他果說室內只有14-15坪數
4. 5.476 坪是指整棟分給全部住戶後,擁有的坪數嗎?
謝謝各位


買二手屋廣告都這麼標。

如果跟建商買第一手,車位會分開算。

房屋與土地部分:
主建物坪數 + 附屬建坪數(陽台,雨遮) + 公設坪數 = 銷售坪數
你那棟房屋 "銷售坪數" 應為 14.88 +1.43 + 6.73 = 23.04 坪。其中 6.73 俗稱虛坪,公設比為 29.2 %
建商合約會有此棟 (房屋 與 土地) 的價格。我們算每坪單價是用這個 (房屋+土地) 的價格 / 23.04。得出的值就是每坪單價。

銷售坪數 23.04 坪很小,多半兩房兩廳一衛浴,廚房是開放式廚房,與客餐廳合併。這是現在 "小宅" 概念。

停車位部分:
另外若有買停車位,會加註購買的停車位位置,面積,與停車位價格。

(房屋+土地) 的價格 + 停車位價格 = 總價。

二手屋,常用手法是
總價 / (主建物坪數 + 附屬建坪數 + 公設坪數 + 停車位坪數) 當成 每坪單價。這樣會算出比較低的每坪單價。
車位劃分14坪算是相當有良心的建商;沒良心的會把車位算個5坪而已,然後把車道面積劃分給所有住戶當作公設比計坪算價格
omniyeh wrote:
買二手屋廣告都這麼標(恕刪)


太感謝大大的分享,

他是一車位(當時買140萬) 37坪數 =1198w

所以我是不是應該1198-140= 1058w 1058/37= 28.59 所以一坪是28.59萬 這樣算正確嗎?

頭好疼XD
dennyk wrote:
最近在看房子這個標37(恕刪)


其實看土地持分跟車位坪數
坪數還蠻實在的沒被偷
一般車位登記7~9坪不少
就看價格樓主能不能接受
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