dennyk

167分

樓主

dennyk

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文章編號：78789215

請問不含車位坪數是如何計算？

最近在看房子

這個標37坪數

1. 只有一個車位，為何車位是寫13.96

2. 主建物坪數+附屬建坪數+不含車位坪數，加起來也不是23.04.. 不含車位坪數是指？

3. 然後那天看房，乍看挺大的，但是他果說室內只有14-15坪數

4. 5.476 坪是指整棟分給全部住戶後，擁有的坪數嗎？

謝謝各位

2020-08-22 13:44 #1

文章關鍵字

車位坪數標37坪數房子車位主建物坪數附屬建坪數室內坪數住戶 37

mssunday

1536分

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mssunday

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文章編號：78789379

dennyk wrote:
最近在看房子這個標37(恕刪)

主建物+附屬建物+公設=不含車位面積23.04
主建物14.88坪，不含車位面積23.04坪

而車位自己攤分面積13.96坪
所以車位加上不含車位面積等於37坪

wayne1739

6128分

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wayne1739

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文章編號：78789451

1.除了停車格本身，車道也是車位所有人要。共同持分的
2. 14.88+1.43.6.73 這三樣加起來沒錯啊。
3. 喜歡就好
4. 這棟建物的（土地面積）按照持有比例去分的。

MICHAELCUB81

13048分

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MICHAELCUB81

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文章編號：78789705

dennyk wrote:
最近在看房子這個標37(恕刪)

如果是預售屋，建議跟他們要申請建照的建築藍圖，上面都有標示尺寸，拿計算機加乘算一算，確定真正的面積。

如果是成屋，就拿五米尺，實際量一量，加乘算一算，看和權狀有無吻合。

miquela

1193分

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miquela

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文章編號：78790931

這個標37坪數

1. 只有一個車位，為何車位是寫13.96
A:一個車位格子內大概4坪多，但停車場車格外坡道通道，多餘的空間，都要每個車位分擔持分，所以多持分約9坪，差不多啊！

2. 主建物坪數+附屬建坪數+不含車位坪數，加起來也不是23.04.. 不含車位坪數是指？
A:主建物坪數14.88+附屬建物坪數1.43+公設坪數6.73=23.04坪。沒有錯啊！是房子不含車位實際坪數。再加上車位坪數13.96=37坪，就是建物權狀登記總坪數。

3. 然後那天看房，乍看挺大的，但是他果說室內只有14-15坪數
A:室內坪數就是指主建物坪數14.88坪，若有陽台另計在附屬建物坪數。房子是空的，看起來視覺感很大，住進去東西傢俱一擺，就覺得很小了。

4. 5.476 坪是指整棟分給全部住戶後，擁有的坪數嗎？
A:同一地號建築物基地面積土地，依照房屋建物權狀坪數，按比例持分的土地，也是你買房子土地權狀的坪數。

tony0170

2531分

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tony0170

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文章編號：78791242

一般車位加車道等坪數約12坪上下很正常

omniyeh

22649分

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omniyeh

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文章編號：78791533

dennyk wrote:
最近在看房子
這個標37坪數
1. 只有一個車位，為何車位是寫13.96
2. 主建物坪數+附屬建坪數+不含車位坪數，加起來也不是23.04.. 不含車位坪數是指？
3. 然後那天看房，乍看挺大的，但是他果說室內只有14-15坪數
4. 5.476 坪是指整棟分給全部住戶後，擁有的坪數嗎？
謝謝各位

買二手屋廣告都這麼標。

如果跟建商買第一手，車位會分開算。

房屋與土地部分:
主建物坪數 + 附屬建坪數(陽台，雨遮) + 公設坪數 = 銷售坪數
你那棟房屋 "銷售坪數" 應為 14.88 +1.43 + 6.73 = 23.04 坪。其中 6.73 俗稱虛坪，公設比為 29.2 %
建商合約會有此棟 (房屋與土地) 的價格。我們算每坪單價是用這個 (房屋+土地) 的價格 / 23.04。得出的值就是每坪單價。

銷售坪數 23.04 坪很小，多半兩房兩廳一衛浴，廚房是開放式廚房，與客餐廳合併。這是現在 "小宅" 概念。

停車位部分:
另外若有買停車位，會加註購買的停車位位置，面積，與停車位價格。

(房屋+土地) 的價格 + 停車位價格 = 總價。

二手屋，常用手法是
總價 / (主建物坪數 + 附屬建坪數 + 公設坪數 + 停車位坪數) 當成每坪單價。這樣會算出比較低的每坪單價。