[購房總額] 與 [房貸能力] 的風險評估分享

最近當志工經常發現現在老人家的擔憂都來自他們的兒子

、畢竟房價上揚不少人都硬著頭皮買房。

所以我大概做了一個房貸風險評估與還款金額對比的綜合表格給他們參考

、在低利率的環境下其實還好、但假設利率上揚的話還款金額變的很嚇人

、到時候趕不及跳船或泡沫前把火棒交給別人的就真的很危險。

雖然個人覺得短期內利率持平或往下的機率比較高、但買房金額非常大而且不是短週期的投資、這兩年全球已經有明顯的巨大改變、特別是追求全球化的社會、其速度之快和方向的改變絕對不可依賴這十年經驗去預測判斷。

所以我是比較建議買房的最大能力是按假設房貸利率在未來提升至3.3%時的負擔能力計算、按最近至少半年的穩定月收入剩以50%、當利率上揚或泡沫爆破時預留時間和資金給自己避險

。

例子: 月收入7萬元建議只能買1000萬的房子疊疊樂

。

不知道各位01版友又有沒有一套是自己慣常使用在評估自己買房能力又或者是避險的計算方法可以分享給大家呢

?

2020-11-24 11:00 #1

文章關鍵字

購房總額風險評估分享房貸能力房價利率兒子老人家頭皮擔憂志工

Kunter

2301分

2樓

Kunter

個人積分：2301分

文章編號：79904653

2000年網路泡沫後，GDP平均增長率4%多
2008年次貸泡沫後，GDP平均增長率3%多
2020年新冠肺炎，估計GDP平均增長率2%

隨著GDP增長斜率越來越平緩，
未來房貸利率拉升斜率也會趨緩
這也是各國目前在擔心的，就是通貨膨脹起不來

另外現在第一波嬰兒潮都退休
他們的保險醫療退休金可是一筆龐大支出
所以各國政府壓低利率是為了有更好的借貸空間來舉債
藉由極端的通貨膨脹來消除債務

說不定未來利率你以為會增加2%到3.3%
但實際上可是來到0%或負利率

voren1515

2202分

3樓

voren1515

個人積分：2202分

文章編號：79904746

寬獵人 wrote:
2000年網路泡沫後(恕刪)

利率往下走機會大於往上走，短時間能持平就很好了。

楊國金

1150分

樓主

楊國金

個人積分：1150分

文章編號：79905118

我也是預測往後幾年或十幾年的利率持平或往下的機率比較高、但全球化下的社會、很多國家的經濟環境已經是深深扣在一起、特別是這兩年全球不同地方已經有明顯的巨大改變、其速度之快和方向的改變絕對不可依賴目前情況或這十年經驗去預測判斷、除非是一百%的肯定但其實誰也說不准、所以個人比較推薦一般買家以3.3%作為一條很安全防禦避險線。