版上少子化、戰爭、肺炎、經濟崩盤....等助攻的附屬側翼都不見了。 魯套什麼的辛辣字眼也少了很多.... 新聞只剩下打房、跟檢討各地的社宅.... 09年到現在20年尾也11、12年了,又過了一輪,白髮都長出來了,小孩也開始上國小國中了。當初想要決定的社區實登不斷往上漲了好幾成。繳房貸的朋友也沒看他餓死,反倒是聽說也繳差不多了。 捷運慢慢畫出來、蓋出來了。股市也破一萬四了。 這就是人生,你還在這邊。
我是宇宙人 wrote:版上少子化、戰爭、肺(恕刪) 1.房市正熱,一堆人拿一點錢就在訂預售屋想賺價差,現在買房,很難避免被房蟲剝削2.房市少子化,而今年人口正式開始遞減,真要住的人,實在不急著現在訂預售屋 (反正也是預售)3.很多行業是有受到新冠肺炎影響的,當然,也有因此受惠的,大家還需要點時間(不能買的要租,突然能買的要想一下)4.建商還是有在蓋屋,政府還是一直在搞新的重劃區,房價也沒降多少,沒那麼急啦~多的是建案買了好年還在賣... (附近一個安家卡爾頓啥的,賣五年以上了吧~ 賣到連對面加油站都關了,歡迎去賞屋,還有一個榮耀之星,從預售賣到蓋好了,現在也是可以去看~ 開價超過100萬,絕對能砍價)不需急在一時啦~
cj-lover wrote:1.房市正熱,一堆人...(恕刪) 賣五年還在賣的建案一堆!賣不到一半的建案也一堆新建案餘屋量井噴是事實相信建商相信仲介買的新聞廣告房市很熱才是傻瓜⋯⋯.....顏炳立:別把自用型買方當肥羊宰2020-12-05 20:54全球屏息以待的美國總統大選已大勢底定,穩健務實的人勝出了。但無論如何,結果並不會影響台灣房市!台灣房市資金回流,加上金融環境條件寬鬆,提供自用買方購屋的市場,也反映了賣方對價格的堅持與任性。自2020年第2季後,市場沒有雞犬升天、全面大漲,但卻炒作成雞飛狗跳,引來打房的關切,誠屬不智。2020年經歷中美貿易大戰、香港《國安法》、新冠肺炎疫情、共機繞台、美國總統大選後,全球經濟都受挫,唯獨台灣經濟和房市仍能穩健成長,靠的是務實扎實的根基勝出,尤其房市更是逆風而行。借款利息創歷史新低、貸款條件史上寬鬆、還款期限創史上最長,房價更是在緩跌4年後,下修到親民價,對自用型買家而言,是前所未有的優惠購屋條件。因自用型及置產型的買家積極介入,賣方以為逮到機會,便大肆誇大行銷,把僅是溫熱的房市說成滾燙,殊不知一提高價格,銷售速度就會降低。仔細觀察,房市只有局部漲、有量,並非全面大漲,有的產品仍得調降價格才能成交。賣方不能誇大市場的熱度,否則將招來政府單位未雨綢繆的打房政策,讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅。價格只要一親民,自用型的買家,就比較容易完成購屋的夢想。在疫情環境下圓了夢,是值得開心的時刻,但賣方千萬別因這樣的買氣,而「忘了我是誰」,別把自用型買方當肥羊宰,市場上仍有一大堆之前賣不掉的不動產。因為現在的買家皆是自用型的客層,價格、產品一變,買盤就可能停滯或是縮手。價格、產品親民才能受買家青睞,才是市場主流。價格溫和上調、量溫和放大、買氣沒有過熱,才是健康的房市。政府的打房政策應戒急用忍,唯對於過度炒作的行銷伎倆,要深入查證、嚴格控管;對於購置第2戶以上的非自用型買家,貸款成數應降低並控管,以提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象,而需訂立措施管理房市!(本文作者為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)......