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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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love7475

0分

樓主

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文章編號：80069239

買賣定金收款憑證問題

想請問各位大大
目前家中有一片共有土地讓仲介專約賣

這幾天仲介告知有買方以下定金
並仲介方已跟買方簽立買賣定金收款憑證

但我家族只有一人去簽立買賣契約
因此土地是共有土地所以還有四人尚未出面簽約
且並沒有授權給某一位去簽約就成立的授權書

請問這樣四人尚未簽約
這樣合約是否有成立?

因家族懷疑當初仲介似乎價格報於過低
所以希望能更改買賣價格

2020-12-08 13:52 #1

文章關鍵字

定金收款憑證問題土地仲介定金買方大大家中授權家族授權書

senmilly

1851分

2樓

個人積分：1851分

文章編號：80069392

love7475 wrote:
想請問各位大大目前家...(恕刪)

不成立，除非他簽的是賣自己的持分。

2461分

3樓

個人積分：2461分

文章編號：80071517

依版主內容.
全都是聽說.聽說.聽說...
建議你
1.查土地權狀.
..確定你家是土地的所有權人
2.查仲介的買賣契約
..確定售地有無包含你家土地
如果以上二者皆(否).旁觀即可.
真賣假賣.一切只看憑證.

love7475

0分

樓主

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文章編號：80072655

退休老人 wrote:
依版主內容.全都是聽(恕刪)

大大以上都是確實有執行的
想了解的是如果斡旋金轉到定金的步驟
是不是代表合約成立並且需要出面簽約

love7475

0分

樓主

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文章編號：80072691

senmilly wrote:
不成立，除非他簽的是(恕刪)

我看買賣約當中有一條
當買方對於您的出售要約為承諾並支付定金時，表示買方願意依照您的出售條件成立買賣契約，您無須再為簽認，買賣契約即已成立。

我們在代理收取買方之定金後，會通知並轉交給您簽收。

2461分

6樓

個人積分：2461分

文章編號：80073370

共有土地之買賣.詳見土地法34-1條
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060001&flno=34-1

love7475

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：80074209

退休老人 wrote:
共有土地之買賣.詳見...(恕刪)

大大方方，所以買賣契約需要過半人數簽名前才可成立嘛？

senmilly

1851分

8樓

個人積分：1851分

文章編號：80082039

love7475 wrote:
我看買賣約當中有一條...(恕刪)

所以樓主家人想再墊高價格的意思？
當初斡旋議價應該經過所有人同意才對。如果沒有，那是否默許、或口頭承諾、或簽委託約交由一人議價並接受結果？
有的話不能反悔，沒有的話簽約那人問題就大了。

2461分

9樓

個人積分：2461分

文章編號：80084189

love7475 wrote:
所以買賣契約需要過半人數簽名前才可成立嘛(恕刪)

這法條不是這樣寫吧.
法條.字字千金.訴訟判決看法條.
法條至少讀10次.不懂.再讀10次.
別作不同的解讀.謝謝.

love7475

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：80088278

退休老人 wrote:
這法條不是這樣寫吧.(恕刪)

大大感謝你~~我會再去仔細看過幾次~~真的很感謝你回復

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