謝謝大大們的回覆，小弟獲益良多🤗
個人積分：5674分
文章編號：80150443
個人積分：12分
文章編號：80150676
個人積分：37分
文章編號：80150986
個人積分：141分
文章編號：80152171
個人積分：288分
文章編號：80152671
個人積分：2301分
文章編號：80152727
個人積分：1193分
文章編號：80152968
個人積分：15897分
文章編號：80153463
wodiching731 wrote:
有關謄本中他項權利部的「債權擔保總金額」，要查屋主的銀行貸款金額，是除以1.2，這個沒問題。
(問題1)
那如果是銀行的「二胎」，也是除以1.2嗎？
(問題2)
那如果是民間的「二胎」，是除以多少呢？ 也是1.2嗎？
(第一次發文，如有不對的地方..小弟馬上更正，謝謝您🥰)
>>>
抵押權有分二種
一種是最常見的最高限額抵押權 , 一種是普通抵押權
實務上銀行設定抵押權 , 會以債權金額+2成來設定
第二順位的抵押權如果一樣是銀行設定 , 也是這樣
但民間借款就不一定
最高限額抵押權 , 債權總額還沒確定
通常約定擔保過去 , 現在 , 未來的全部債權
債權不確定 , 也有可能超過抵押權設定的金額
但只能就抵押權最高限額內分配
普通抵押權在設定時債權就確定了
你看謄本只能推估
不能得知真正屋主的借款金額
如果要買屋 , 對抵押權有疑慮
最重要的就是做履保 ,過戶清楚 , 抵押權全部塗銷
再交付買賣價金
如果有民間借款就要更小心
屋主如果債信不良 , 可能在過戶中被扣押
會造成禁止異動的情形
要小心
個人積分：299分
文章編號：80153697
